映灣園客源廣價企穩

東涌區有不少海景住宅,加上有機場鐵路連接機場及中環,因而大受買家追捧,而區內四個大型私人屋苑中,以映灣園規模最大,而且容許飼養狗隻,令客源更廣闊,即使近半年市況疲弱,仍能累錄逾百宗成交,成為同區之冠。

東涌四大私人屋苑中,在近約半年僅有映灣園錄超過百宗買賣登記。據代理數據顯示,期內映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔分別錄約112、69、34及32宗買賣登記,可見映灣園的成交活躍度是優於其餘三者。至於屋苑平均呎價維持平穩,現時徘徊5,000元水平。

三房單位佔逾六成

映灣園分為5期發展,第1至4期屬分層住宅,共有13座物業,分層單位量超過5,200伙,主攻兩房及三房,面積由約636至1,295方呎;至於第5期海珀名邸乃區內第二個洋房項目,剛於去年入伙,共有56座,面積由約2,444至3,277方呎,間隔採四房連套房,另加工人套房設計。

該屋苑以三房的比例最高,佔整體逾六成,設有多類型間隔,分別為淨三房、三房連套房、三房連套房及士多房,面積由約859至1,295方呎;而兩房所佔比例亦有近40%,面積為六百餘至七百餘方呎。

除了分層單位外,映灣園亦有供應特色戶,其中面積逾千方呎海景平台單位的供應量不多於20伙。另單位實用率介乎約74至77%。

映灣園的13座分層物業採一字排開設計,具背山面海優勢,因而有逾五成單位可外望海景,而最優質海景戶集中於各座的A、G及H室,可眺望機場海景。除了海景外,屋苑其餘單位一律享有山景,景致亦算開揚。

外望景觀存在變數

惟映灣園外望景觀存在變數,屋苑前臨南豐正動工的東涌55B區地皮,以及新地的55A區限呎地,預期屋苑部分海景會被阻擋,其中南豐的項目日後將樓高30餘層,因此映灣園40樓或以上的單位景觀才較有保障。同時政府亦計劃於屋苑鄰近的東涌56區地皮興建公營房屋。

映灣園的住客會所亦為同區最大,佔地達61萬方呎,設施應有盡有,包括120米園林沙灘泳池、螢光保齡球場、健身室、兒童賽車場、網球場、高爾夫球練習場及多用途運動場等。

至於日常購物可往屋苑基座的購物商場,如要更多選擇,可往區內大型商場東薈城。此外,映灣園是東涌四個私人屋苑中,距離港鐵東涌站最遠的屋苑,故乘坐屋苑穿梭巴士往港鐵站會較佳。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!

映灣園住客會所設施多元化,包括設計雅致的園林泳池。

映灣園單位間隔實用,飯廳空間闊落,可容納大型餐桌。