新增山頂奀地 南豐研爭

豪宅地皮短缺，勾地表內新增住宅地雖達24幅，但當中只有山頂柯士甸山道1幅「迷你」市區豪宅地皮，估計總樓面只逾7,000方呎，市場人士相信是由於勾地表仍滾存何文田等豪宅地有關，而該地皮估值僅逾2.2億元，其中有「山頂大地主」之稱的南豐，昨率先表明對該地皮感興趣。

柯士甸山道僅值2.2億

根據新勾地表顯示，新增勾地中只有鄰近山頂公園的柯士甸山道地皮，屬市區豪宅地，該地佔地只約14,058方呎，若以0.5倍地積比率計算，總樓面亦僅約7,029方呎，該地皮估值僅逾2.2億元。成交呎價可參考同區聶歌信山地王前年每方呎樓面地價約3.2萬元做價。

南豐地產部副總經理黎學良稱，頂級豪宅集中地的山頂區地皮短缺，加上區內物業備受富豪級買家追捧，相信樓價可看高一線，集團對上述柯士甸山道地皮亦感興趣，一定會研究競投。

事實上，勾地表內新增土地幾乎估值逾百億元的地皮「欠奉」，較有「睇頭」的豪宅地皮，依然是滾存的何文田兩幅豪宅地皮及壽臣山深水灣徑青巒項目。其中以何文田常樂街與常盛街交界前何文田邨第2及7期重建地盤規模最大，可建樓面逾114萬方呎，市場估計該幅土地每方呎樓面地價僅約7,000元，估值約80億元水平。