啟德建萬七伙巨過太古城

政府為增加市區土地供應，新一年度賣地計劃中，首度將兩幅啟德發展區的住宅地納入新勾地表，料可提供1,000伙，整個發展區完成料提供1.7萬伙，較鰂魚涌太古城規模更大。另外，今次政府有耍「掩眼法」之嫌，新增25幅地皮中，撇除1幅商業地，滾存及新增住宅地共僅47幅，只提供1.35萬伙，比今年度少近10%及逾15%，當中有18幅每幅提供不足100伙，業界批評地皮規模太細，故效益不大。

發展局局長林鄭月娥表示，政府首次將啟德發展區的私人住宅用地納入賣地計劃內，兩幅在區內面積共約1.6公頃用地可提供約1,000伙。而啟德發展區完成發展後，將可建約1.7萬個私人住宅，包括市區重建局推行「樓換樓」計劃而興建的單位。

另新勾地表合計有53幅地皮，當中新增住宅地共24幅，但連同滾存地皮住宅地共47幅，提供1.35萬伙，較今年度少近10%及逾15%。另大埔白石角科進路地皮亦拆細成兩幅面積各約1.5公頃地皮，美聯估計每幅地皮估值各為33.91億元。

東九睇好 淘大縮議價

林鄭月娥表示，新勾地表有21幅佔地多於1公頃用地，細分提供多於500伙的只得11幅，另18幅地皮每幅提供不足100伙。另是次將8幅位於將軍澳、屯門及大埔地皮拆細，並將其中7幅放入新勾地表，如將軍澳68A區滾存地皮，在新勾地表拆成兩幅地。另發展商去年僅勾出1幅住宅用地，證明政府雙軌推地的制度是適合。

美聯測量師行林子彬稱，啟德區第1H區1號及1H區2號地盤，估值約25.1億及27.73億元。高緯環球張翹楚認為，政府早已表明啟德發展為一、二線商業區，需要住宅供應作配套，支持商業發展。

美聯何家豪稱，受惠於東九龍發展，加上再有新供應，料區內二手樓價短期內看升一成，其中九龍灣淘大花園個別業主已收窄議價，預算案後有買家即以約348.5萬元購入R座低層戶。

梁志堅：拆細可挺地價

發展商對新勾地表有不同意見，英皇國際執行董事張炳強認為，新增小型地皮的規模太細，效益不大，很少發展商會興建此種細型項目。會德豐副主席梁志堅表示，政府拆細地皮可吸引更多發展商參與投地，令地價表現好轉。長實地產投資董事郭子威稱，新勾地表地皮供應較少，相信政府是因應樓市交投減慢作調節。