香島道洋房轉售稅局賺晒

為遏抑炒樓風的額外印花稅（SSD）措施，連鮮有成交的港島洋房市場亦首見被衝擊，市場罕見在SSD後入貨資深豪宅投資者出貨；一名謝姓資深投資者或有關人士上月以8,000萬元沽出SSD後購入的南區香島道45號洋房，帳面獲利幅度僅約6.7%。

最大宗「辣招稅」個案

由於單是額外稅款已達400萬元，相信已為措施後最大宗個案，就算原業主負擔部分額外稅款，仍有機會損手離場。

上述售出的香島道45號雙號屋，面積2,751方呎，為謝姓投資者或有關人士於一○年十二月透過公司名義購入，當時作價為7,500萬元。據悉，該洋房去年原以約9,000萬元放售，其後意向價隨着市況調整，迄至上月以8,000萬元售出，呎價29,080元。

土地註冊處資料，新買家包括HAWYARD ANDREW SCOBIE，與一名從事金融界人士名字相同。

該洋房是次轉售，原業主帳面獲利500萬元，賺幅約6.7%，若扣除原本買賣的釐印費，及慣常買入、賣出樓價各1%佣金，已屬「冇咩錢賺」。由於上址在SSD期間轉售，期內需繳付成交價5%作額外印花稅，即SSD稅款高達400萬元。

不過，此稅款可由買賣雙方自行釐定由哪一方支付，若以慣常由原業主支付計算，扣除支出後有機會蝕逾370萬元，即使買賣雙方各付一半SSD稅款，原業主亦要蝕逾170萬元離場，除非是次買家願意繳付全數額外稅款，原業主才可以「幸保不失」。

近期樓價下滑，在買家議價能力轉強下，市場陸續出現SSD後入市蝕讓個案。

盛薈帳面唔見百萬

去年底大圍盛薈5座南翼一個面積約981方呎單位，以約652.5萬元售出，較去年三月購入價低出逾100萬元，若SSD稅款由原業主支付，扣除開支有機會蝕逾200萬元。

西半山懿峯於短期內陸續交樓，市場人士指出，該屋苑目前約有30個買賣放盤，普遍每方呎叫價介乎約1.58萬至2.5萬元，放盤價近3,000萬至約8,000萬元，有個別業主以約1.1億元放售兩伙，較購入價高出逾一成，早前亦有分層戶業主願帳面「平手」摸售單位。

利嘉閣何仲有稱，西南九龍帝峯．皇殿3座高層B室，售2,168萬元，一年多賺幅約10%。