二手樓市快遞

•利嘉閣袁柏文表示，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約6宗成交，包括26座中層G室，面積950方呎，以三房套房另加士多房間隔，外望開揚景觀，成交價750萬元，呎價7,895元，原業主持貨約七年帳面獲利300萬元。該屋苑目前平均呎價7,300元，放盤量550個。

翔龍灣望山景呎價6845

•利嘉閣陳瑋恒表示，一名用家購入土瓜灣翔龍灣3座中層B室，單位兩房間隔，外望獅子山景，面積523方呎，成交價358萬元，呎價6,845元，買家認為單位成交呎價不足7,000元，對比新界區半新樓動輒呎價逾6,000元，仍有一定上升空間，再落實入市，上址兩年升值26%。

•買家偷步以325.38萬元購入將軍澳中心中層兩房戶，中原馮漢傑表示，上述售出的10座中層E室，面積527方呎，單位以兩房間隔，坐西南及望內園景，呎價約6,174元，買家擔心新年後樓價會隨股市回升，於是乘農曆年前偷步入市，單位較九七年十一月購入價高出約56%。

•香港置業植光遠表示，觀塘居屋安基苑錄二手成交，屋苑B座高層4室，面積495方呎，兩房間隔，望遠海景，買家見屋苑鄰近港鐵站，加上附近商場配套完善，故考慮約一周即以238.8萬元自由市場價購入，呎價4,824元，單位一年多升值約38.8萬元。

大興花園低市價4%易手

•買家對樓市前景具信心，以208萬元購入屯門大興花園2期單位。美聯吳偉光表示，剛成交的2期2座高層G室，望屋苑內街及泳池景，面積約583方呎，呎價約3,568元，較市場價低4%，買家為外區租客，認為香港經濟基本因素好，樓價下調機會不大，故決定入市升級做業主。

•深井浪翠園山景戶減價後售出，中原吳國豪表示，獲承接的2座高層B室，面積572方呎，經買家議價後，業主答應減價10萬元，以210萬元沽出，呎價3,671元，單位一年半升值27萬元；該行柳發利表示，馬鞍山天宇海6A座低層B室，面積914方呎，成交價473萬元，呎價5,175元，兩年多升值19.8%。

•美聯吳梓鋒表示，近日沙田區部分業主調低售價吸客，成交價普遍低市價約3%或以上，其中希爾頓中心A座低層5室，以一房間隔及望開揚山景，面積約437方呎，成交價約202萬元，呎價約4,622元，較市場價低約5%，單位九六年至今升值約52萬元。