「九七賺錢貨」去年900宗

去年樓市受政府主動出招降溫及歐債危機爆發等影響,樓價由高位回落,但由於暫仍屬大漲小回,故不少九七年入市的業主仍能賺錢離場,地產代理指出,去年共錄900宗「九七賺錢貨」買賣登記,總值約41.54億元,為○三年有紀錄以來的次高水平。

利嘉閣指出,由於去年住宅買賣登記量較前年銳減,以「九七賺錢貨」買賣登記量亦按年跌43%至900宗,期內登記總值亦跌41%,由於樓價跌勢在上月開始加快,九七業主以好價賣樓的機會難免進一步降低,預測未來一年「鬆綁」個案有機會再減50%至少於400宗水平,而且,轉售獲利幅度更有可能同時回落10至15個百分點。

按小區分析,北角/炮台山、堅尼地城/西營盤及沙田區,分別錄得91、81及60宗轉售獲利登記,成為獲利登記最多的三個地區。

豪宅賺幅最少達39%

不過,若計及升價能力,豪宅物業始終優勝。去年十大賺錢的「九七賺錢貨」悉數位處豪宅地段,賺幅介乎39%至1.1倍不等,較平均賺幅38%為高,當中獲利金額最高為大潭玫瑰園單數號屋,原業主於九七年以8,000萬元購入物業,直至去年第四季以1.29億元轉售,帳面獲利4,900萬元,賺幅達61%。

另綜合市場數據,截至本月十九日,整體樓宇買賣登記錄3,109宗,料全月僅4,700宗,將創○八年十一月後新低,本月一、二手住宅登記暫佔2,459宗,全月料不足4,000宗,其中逾500萬元二手住宅暫錄332宗登記,按月升約10.5%。

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去年十大賺錢的「九七賺錢貨」中,以大潭玫瑰園單數號屋獲利最高。