嘉湖賣平3%龍年開齋

十大藍籌屋苑錄得「龍年」首宗成交個案，天水圍嘉湖山莊一個低層單位，以低於市價約3%易手。代理表示，近日二手樓市錄得多宗減價成交個案，當中東涌映灣園有單位減價40萬元，減幅近8%，以480萬元轉售，而鰂魚涌太古城一個低層單位，業主累積「劈價」150萬元「出貨」。

美聯物業（01200）營業經理梁啟文表示，嘉湖山莊美湖居7座低層E室單位，面積約584方呎，剛以175.2萬元成交，平均每方呎成交價約3,000元，低市價約3%。據了解，買家在區內睇樓多時，最後決定選擇在新春期間入市置業。

早前嘉湖山莊錄得多宗減價成交，例如樂湖居5座中層F室，業主原先開價185萬元，經過多次調整售價後，最終以171萬元成交，平均每方呎成交價2,969元，累積減幅約7.6%。

映灣園減40萬售

除嘉湖山莊外，利嘉閣范偉康表示，近期映灣園同樣頻錄減價成交，當中12座「海雲天」高層B室，成交價480萬元，低開價40萬元，平均每方呎成交價4,738元。中原表示，同屋苑3座高層E室，面積722方呎，業主最終減價15萬元，以330萬元將單位沽出。

世紀21富山地產劉倩彤稱，鑽石山悅庭軒1座低層A室，業主原叫價310萬元，最後減至291萬元將單位售出，每呎成交價5,105元。

前景不明朗下，有業主為求盡快出貨，不惜「大劈價」將單位放盤。中原趙鴻運表示，太古城燕宮閣低層B室，自去年十一月放盤，業主已累積減價150萬元，現時單位以700萬元放售，暫為該屋苑同類放盤單位中「最平」。

隨着樓價回落，中原地產研究部數據顯示，去年十二月錄得749宗價值200萬元以下二手私樓成交，總值11.38億元，成交量佔同期整體二手私樓買賣登記約2,674宗的28%，較去年十一月份27.3%微增0.7個百分點，比例為連續第三個月上升。

另港置高級執行董事伍創業估計一月份只有約300宗二手居屋註冊登記，為連續四個月下跌，更有機會創九八年十月來十三年新低。