灣畔值90億政府嫌少

西鐵荃灣西站(五區)灣畔項目早前「流標」,市場猜測是因為發展商入標價過低。不過,有發展商透露,個別入標財團出價,平均每呎樓面地價近4,000元,不但較城畔項目高逾兩成,並且接近市場預期上限,反映政府及發展商看法分歧。

灣畔項目商住樓面合共約223.5萬方呎,提供2,384個住宅單位,當中52%單位限建實用面積不多於538方呎,市場預期平均每方呎成交價介乎3,300至4,200元,本月九日截標,合共有四組財團入標,包括長實(00001)、新地(00016)、信置(00083),以及由新世界發展(00017)、會德豐(00020)夥拍南豐發展合組的財團,但最終「流標」。

倘重推 華懋有意競逐

灣畔項目「流標」後,市場猜測原因是發展商入標價過低,平均每方呎樓面地價或較城畔項目3,124元為低。不過,投得城畔項目的華懋集團,其售樓部經理吳崇武透露,個別入標競投灣畔項目財團,出價平均每方呎近4,000元,即涉及金額近90億元,最終政府依然不接納,反映雙方看法有分歧。他表示,若今年第二、三季重新招標,集團會積極研究參與競逐。他又說,希望財政預算案能公布退稅措施及取消樓宇額外印花稅。

吳崇武又表示,旗下新盤售樓處於年廿九及年初一休息,假期前沙田碧濤花園及馬鞍山迎濤灣均錄得成交,預期在新春置業優惠催谷下,新春期間可錄得逾10宗成交,而集團計劃四、五月推售九龍城御門.前,以及尖沙咀商業項目「顯赫16」。

至於其他新盤,消息透露,日前加推約91個單位的新地紅磡昇御門,昨已錄1宗預留,單位為2座低層B室,面積737方呎,售價795萬元,平均每方呎售價10,787元。

本月私樓註冊飆近倍半

美聯物業(01200)首席分析師劉嘉輝表示,隨着去年第四季起發展商加快推盤,據該行研究部及土地註冊處數據顯示,今年一月份首十九日一手私樓註冊量已達459宗,不但較去年同期184宗,急升接近1.5倍,並且已超越去年整個一月份錄得的310宗紀錄,而本月登記量之冠,暫以長實大圍盛世為主。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!

華懋集團吳崇武(右四)表示,若灣畔項目重推,將積極參與競逐。