二手樓市復勇 指日可待

農曆新年已進入倒數階段，部分買家和業主已提早「收爐」過年，令近期二手成交偏靜。筆者估計，隨着外圍經濟情況漸漸改善，加上本港股票市場表現正逐漸好轉，相信有助帶動買家睇樓及置業氣氛，農曆新年過後，樓市將逐漸回勇。

自二○一○年年尾額外印花稅（SSD）實施後，本港樓市氣氛冷卻。據土地註冊處資料顯示，在去年下半年二手交投持續淡靜下，去年第四季二手註冊量偏軟。儘管期內二手註冊仍錄得逾萬宗個案，惟上述數字已跌穿○八年金融海嘯低位，更創○三年第二季後新低。

若以金額分布評估去年第四季之二手註冊，可見200萬元或以下細價物業佔最多，共錄得3,128宗，佔整體二手註冊約三成；至於200至300萬元之二手註冊，亦錄得近3,000宗個案，反映去年第四季二手註冊主要以中細價物業為主。

近月細價樓交投活

值得注意的是，200萬元或以下細價物業註冊宗數按季跌幅亦是最少。據資料顯示，去年第四季共錄得3,128宗200萬元或以下二手註冊，相比第三季的3,911宗僅下跌兩成，較整體二手註冊按季下跌25%為少，細價物業註冊表現優於大市。

香港置業資料研究部指出，因200萬元或以下物業之二手註冊按月跌幅較大市少，故其註冊比率有所回升；據資料顯示，去年第四季200萬元或以下二手註冊佔整體二手註冊比率為29.3%，較去年第三季的27.6%上升1.7個百分點，比率連升三季，創四季新高，主要由於近期樓價有所回軟，令細價物業盤源增加，故細價物業註冊比率有所回升。

香港置業高級執行董事 伍創業