太古城海景樓呎價穿萬

樓市氣氛繼續低迷，不少業主「走貨為上」，以致樓價表現穩陣的藍籌屋苑亦出現「冧價」，一向反映市況趨勢的鰂魚涌太古城，近日有海景花園海景交吉戶，成交呎價竟低至約9,900元，為同類單位近一年呎價極罕見低於1萬元成交，而沙田中心亦有低層戶業主，不惜低市價9%先套現，寧願售後再租回單位自用。

港島龍頭屋苑太古城，海景優質戶向為樓市指標，但剛亦呎價萬元不保。中原趙鴻運稱，屋苑海景花園銀柏閣中低層海景B室，面積約1,137方呎，業主持貨三年多收租，至去年十月中收回單位後，才約以1,250萬元放盤。

沙田中心售後租回

趙氏續表示，受市況影響，上址終減至約1,135萬元沽貨，呎價約9,982元，屬交吉海景戶近一年呎價罕見跌穿1萬元；同類景觀較佳單位，上月成交價亦達約1,270萬元，反映樓價短期跌約10.6%。事實上，目前同類單位放盤叫價，亦未見上述低位。

業主睇淡後市，市場錄售後租回個案。美聯陳國良稱，沙田中心唐寧大廈低層D室，面積377方呎，去年十月叫價約240萬元放盤，受市況影響，減價後售約218萬元，呎價5,782元，低市價逾9%。據悉，業主沽出單位後將租回上址自用。

550萬掟嘉湖複式

荃灣及將軍澳業主續劈價，中原稱，朗逸峯10座低層A室，售價693.8萬元，前後累減約126.2萬元，呎價約5,284元，低市價約11%；另萬景峯6座極高層A室，減20萬元，連約售1,138萬元。另香港置業稱，將軍澳維景灣畔17座低層F室，減18萬元，以502萬元售出。

天水圍嘉湖山有重磅業主拆售單位，中原王樹明稱，該業主曾大手購入景湖居及賞湖居單位，現時仍持數十伙，部分作員工宿舍，是次沽出景湖居複式戶，售價約550萬元，呎價約4,583元。

額外印花稅（SSD）後入市業主再錄蝕讓。世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山海栢花園3座高層B室，去年一月以約295萬元購入，剛售約316萬元，扣除SSD等使費，料損手離場；同屋苑6座低層C室，減20萬元，售280萬元，呎價5,273元低市價約7%。消息稱，西南九龍御金．國峯5座有業主為求沽貨套現，現以購入價約2,000萬元放售單位。

利嘉閣稱，全港五十個指標屋苑上周錄約136宗成交，按周升約15%。