二手樓劈價潮全城擴散

荃灣西站五區灣畔項目上周流標，加上政府連番低價賣地，大大削弱業主持貨信心，減價潮並已由荃灣席捲全城，做價硬淨的大型藍籌盤亦難幸免，其中沙田第一城九七貨減至蝕讓離場，該中層戶減10萬售220萬元，帳面蝕約5萬元。另九龍及港島市區亦連錄大幅減價，柴灣杏花邨及荔枝角美孚新邨分別有中層及高層單位，狠劈約13%及11%至382萬及513萬元成交。

港鐵大型項目流標影響深遠，全港屋苑均現減價潮。美聯黃錦翰稱，上述沙田第一城38座中層A室，面積395方呎，減價4.3%至220萬元售出，呎價5,570元，原業主九七年持有至今帳面損手約5萬元。

第一城97貨蝕讓走

此外，中原黎妙蘭表示，上述杏花邨8座中層6室，面積556方呎，劈價58萬元，以382萬元售，減幅達約13.2%，呎價6,871元。該行稱，上述美孚新邨6期蘭秀道46號中高層C室亦減價65萬元，售513萬元，呎價5,411元，一○年十月至今僅升值約一成。

即使是用家主導的居屋及公屋市場，亦連錄減價及低價個案，世紀21地產（青衣）蔡俊偉指，青衣居屋青華苑A座低層10室減價7%至186萬元自由市場價售出，呎價3,316元。世紀21富山劉倩彤稱，黃大仙公屋竹園北邨11座高層22室以118萬元綠表價易手，低市價7%。

做價看高一線的特色戶，放盤業主亦「屈服」減價求售，中原稱，元朗帝庭居8座連天台戶劈價15%至238萬元售出，呎價3,950元。港置楊振耀稱，小西灣藍灣半島5座極高層特色戶，成交價900萬元，低市價5%。

錦綉低市價7%沽出

港置羅英傑說，荃灣部分業主急於放盤，議幅由約2%增至現約5%。中原黃家全稱，該區疊翠苑高層B室減價7.1%至390萬元售，呎價3,794元。該行稱，大角咀凱帆軒3座高層C室，作價583萬元，較原叫價減約87萬元。該行譚秀琼指，元朗錦綉花園金竹東路雙號屋，面積1,300方呎，成交價585萬元，呎價4,500元，低市價7%。

豪宅市方面，市傳港島南貝沙灣一幢逾9,000方呎洋房減價約4,000萬元，以約3.2億元易手。美聯方富義稱，大潭浪琴園1座高層A室，面積1,772方呎，以2,350萬元連約易手，呎價約1.33萬元。