定期推地 供應大增

政府去年起按季定期推出土地，令土地供應大增，做價因而每況愈下。自去年七月沙田第56A區九肚（A地盤）限量地以開拍價55億元售出後，賣地成績一落千丈，而政府更在去年第四季起索性劃一以招標形式推地，此舉惹來地產建設商會不滿，認為公開拍賣才是公平做法。

資料顯示，去年七月政府主動拍賣上述沙田九肚地，惟發展商反應冷淡，終僅以55億元開拍價成交。由於拍賣反應冷清，政府於上季起劃一以招標形式推地，但仍未扭轉低價賣地局面。

上季大嶼山三幅住宅地均以低價賣出，其中長沙兩幅相連地每方呎樓面地價均約5,500多元，較○七年同區地還低近18%。而梅窩商住地樓價地面更低至1,113元，低於估值下限35.3%，為近二十年呎價新低。

至於一貫以招標形式推出的鐵路上蓋項目亦不能幸免，西鐵南昌站大型項目樓面地價4,523元亦低下限價5.6%。

招標被轟不透明

事實上，地產建設商會早前趁政府制訂新一年賣地計劃收集意見時，已曾反映招標透明度低，希望恢復拍賣土地，惟政府終一意孤行續用招標形式賣地。