凱旋門劈租兩成

租金掉頭回落，豪宅租市亦現「減租潮」，由資深投資者鄭躬洪持有的九龍站凱旋門單位，月租累減近20%後，僅以呎租約34元租予外籍客，低市價約一成；另藍籌屋苑租金跌幅更驚人，藍田麗港城單位月租跌穿一萬元，為近一年未見；買樓收租已見「貶值」，代理數據顯示，截至去年底，50個二手指標屋苑中，逾九成的租金回報都下跌，大部分藍籌亦跌穿4厘關口。

鄭躬洪：租金唔理想

鄭躬洪透露，持有的凱旋門單位剛以月租約4.5萬元租予外籍租客，單位曾獲4.8萬元洽租，但考慮外籍客不是經常留港，單位保養較佳，故樂意以較低租金租出。他直言，單位租金並「不理想」，但以目前市況而言亦「冇辦法」。

據了解，上述凱旋門映月閣極高層戶，面積約1,320方呎，最初曾意向以約5.6萬元放租，上月中已減租至約5萬元，最終再減至4.5萬元租出，呎租約34元；有代理指出，目前凱旋門一般單位平均呎租，亦達約38至40元水平。

麗港城月租穿萬元

藍籌屋苑租金跌幅驚人。美聯歐仲為稱，麗港城租盤增加，業主為免「丟空」單位，減租吸客，令屋苑月租在近一年後再跌穿一萬元；其中6座低層兩房戶，面積約639方呎，減租1,500元後，以月租9,500元租出，呎租14.9元。他續稱，另1座中層G室兩房戶，早前亦減至月租9,500元租出；屋苑目前平均呎租17至18元。

其他屋苑錄減租個案。香港置業稱，鰂魚涌太古城智星閣高層A室，月租減約2,000元，至2.1萬元租出，呎租約26.3元；另大角咀形品．星寓中低層L室，以每月約1.1萬元租出。

租金有跌無升，藍籌屋苑租金回報同時下跌，利嘉閣數據反映，全港50個指標二手屋苑至去年底平均呎租約21.78元，以同期平均呎價約6,185元計，平均回報率約4.23厘，較一○年底回報約4.34厘回落。

太古城回報僅3.2厘

以屋苑分析，50個二手屋苑中，有46個回報下跌，大部分藍籌屋苑回報失守4厘，跌幅最大為太古城，前年底租金回報近4厘，至去年底跌至3.2厘；另近日呎租屢創新低的荔枝角美孚新邨，回報由4.3厘跌至3.6厘。相反，細價屋苑如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，去年底回報率仍維持約4厘水平。