私宅新供應全速起動

舊樓收購重建門檻近年被降低後，發展商市區舊樓重建步伐亦見加快；屋宇署資料顯示，去年十一月該署批出20項樓宇拆卸工程，按月增約42.9%，並創○三年有紀錄以來單月新高；同時，另近年頻頻吸納土地的發展商亦陸續有項目動工，去年首十一個月私宅動工量按年激增約1.03倍至約8,301伙，已較一○年全年多出約54%。

根據屋宇署資料，去年十一月共批准20項拆卸樓宇工程，較十月份增約42.9%，並創歷史新高。獲准拆卸項目不少來自港島區，包括西區南里11至17A號及同區堅尼地道2、6及8號。部分更位於港島傳統豪宅地段，如渣甸山白建時道21號及南區淺水灣道73號等。另第一太平戴維斯表示，九龍亞皆老街116號及山道90至100號兩項目舊樓，將於明日強制拍賣。

落成量銳挫 僅達標65%

另美聯劉嘉輝表示，去年十一月共約1,082伙住宅動工（扣除灣仔利東街重複個案），按月升近二十五倍，令去年首十一個月累積動工伙數達約8,301伙。利嘉閣指出，落成單位大部分來自大埔白石角發展區1期D1及D2地盤，佔約1,077伙。

動工數字回升，惟私宅落成進度仍十分緩慢，該行續稱，去年十一月僅161個住宅單位落成，首十一個月累積落成量僅約7,005伙，按年銳減約44%，相比政府去年初預測的10,675伙，亦只佔約65.6%。預期全年落成量或少於8,500宗。

而期內兩個落成住宅項目為紅磡蕪湖居及太子道西都滙，兩項目同時公布樓面寬免摘要，其中蕪湖居總樓面約3.59萬方呎，整體發水比率約29.9%。

十一月31份圖則獲批

屋宇署資料顯示，去年十一月共批出31份建築圖則，與去年同期相若，包括10項住宅及商住發展，香港小輪紅磡寶其利街及機利士南路交界「限呎地」，獲准建1幢23層高住宅，總樓面約5.64萬方呎，住宅佔近4.7萬方呎。

另外，會德豐種植道11號批建7幢3至4層高洋房，VCC LAND LIMITED的山頂道20號，亦准建4幢3層高豪宅。期內該署亦批出14項商業發展，英皇國際執行董事張炳強證實，正等待補地價上訴的淺水灣The Pulse獲批「還原」建築圖則，是次入則為「兩手準備」。