業主箍客主動減租

樓市交投萎縮，加上樓價高位回落，二手樓投資者為確保單位不會「丟空」，紛紛出招「留客」；如上水個別二手屋苑竟出現近年罕見單位「死約」後獲減租個案，上水名都一低層戶一○年底租出後，業主近日主動減租至低市價逾6%留客；另鴨脷洲海怡半島業主，錯過早前高價出貨機會，為求先租出單位，竟減租至每方呎約16.4元放租，成目前呎租最平放盤。

市旺時二手單位租約期滿一年「死約」後，轉「生約」時普遍會跟市況加租，但上水個別屋苑罕有出現「死約」減租情形。

金龍地產馮宇成稱，二手交投放緩，加上「平價」租盤湧現，個別前年簽下租約業主，為免丟空單位，決定在「死約」屆滿後減租留客。

海怡呎租16.4元 屋苑最平

馮氏補充，其中上水名都1座低層戶，租客前年年底以月租約7,200元承租一年後，業主近日主動減租至7,000元留客，呎租約13.4元，低市價約6.7%；同區彩蒲苑B座中層戶，前年年底以月租約7,380元簽下租約，近日死約屆滿後，業主減租約5.1%至約7,000元，呎租約13.3元，低市價約4.1%。

海怡半島有業主錯過高位出貨，亦以低租吸客，中原盧鏡豪稱，屋苑29座中層戶，交吉至今已大半年，多個月前曾獲480萬元洽購，但業主未有沽貨，至今單位市值跌至約430萬元，業主索性轉租，兩個月來更減租逾20%至1.1萬元放盤，每方呎叫租約16.4元，是全屋苑目前最平租盤。

YOHO價跌10% 交投驟活

業主肯減價，市場亦有承接，該行蕭頌崴稱，元朗YOHO Town及YOHO MIDTOWN樓價回落，用家加快入市，本月首兩日連錄至少5宗成交，其中YOHO Town 9座高層A室，售價約280萬元，呎價約5,147元，較去年高位跌約10%。該行另稱，青衣居屋青泰苑B座高層2室，減價12.7%即售288萬元，屬屋苑今年首宗成交。

置業18劉翰鋒稱，大圍海福花園3座中層K室，減價12萬售258萬元，呎價5,584元，低市價12%，創近半年新低；同區金獅花園2期D座中層2室，減7萬售168萬元，呎價3,717元，低市價12%。

世紀21北山稱，北角康福臺8號連天台戶，累減250萬元，連車位售約930萬元，呎價約8,304元，扣除車位後呎價7,857元，低市價約10%。