新盤促銷搶閘出招

今年樓市滿途荊棘，前景未容樂觀，部分發展商寧願「出招」加快出貨，地產代理指出，裕泰興旗下太子道西都滙昨突新增四十五天成交期即供付款方法，買家可享樓價8%即供折扣，相比原來一百八十天成交期即供只獲樓價5%折扣明顯增加。至於遠東發展（00035）亦加佣催谷紅磡寶御銷情，即日起調高代理佣金至樓價5%。

裕泰興董事總經理羅守耀認為，今年樓市交投會轉靜，樓價有輕微下調壓力，旗下都滙昨更新22伙價單，並引入九二折優惠促銷，測試市場反應。代理透露，上述22伙的價單，平均呎價12,535元，定價與之前維持一樣，但新增四十五天成交期即供方法，即供折扣擴大至樓價8%。

遠東發展高級營業及市務總監方俊稱，市場存在購買力，故不急於出售寶御，樓盤累售3伙，部分單位獲預留，而特色戶亦有洽購。另集團今年擬於第二、三季推西區山道遠期樓花項目，項目稍後進行強拍以統一業權。市傳寶御代理佣金昨起由原來最高樓價3.5%，大幅調升至樓價5%。

英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，今年樓價將下調20至30%。另旗下九龍城太子道西項目正申請入伙紙，春節後推出，意向呎價1萬元。

美聯集團主席黃建業稱，樓市見頂、樓價見頂、成交見頂，利率向上升，香港要聽從中央穩定樓市，所以相信今年相當艱巨，成交會好少。

業主掟名城勁蝕258萬

新盤以減價、加佣吸客，令新盤二手放盤受壓。美聯李振宇稱，上水天巒2期開始交樓，2期有逾80個放盤，業主普遍叫價較購入價高8至15%，但有4至5個放盤願蝕讓或平手，其中洛卡諾大道雙號屋購入價逾4,180萬元，現時底價約3,800萬元。

消息稱，大圍名城3座北翼高層C室，業主曾以逾1,100萬元放盤，最近劈價至約808萬元售出，較去年一手購入價貶值約258萬元，料有機會是該盤暫時最大宗蝕讓個案。

另外，美聯吳志輝稱，年近歲晚，加上樓價下調，美孚新邨不少業主封盤過年，令放盤量按月急降10%至約630個，其中4期百老滙街93號低層D室，叫價早前已下調20萬元，至475萬元，近日業主索性封盤。