葵康苑綠表180萬入場

葵涌覆蓋範圍廣泛，鄰近葵興港鐵站的兩大居屋葵康苑及葵俊苑，是該區具備鐵路概念的居屋屋苑，兩者綠表市場價約200萬元以下。

離港鐵站僅約五分鐘步程的葵康苑，地利佔盡優勢，屋苑由兩座物業組成，規模較小，提供701個單位。屋苑樓齡不算太舊，約十八年，故市場成交以綠表為主。

實用率高受歡迎

葵興區私樓不算多，中原高級分區營業經理許偉業表示，兩大居屋屋苑因實用率高，深受用家歡迎，經常缺盤，二手成交一般。現市場僅有零星單位放盤，上月錄得一宗成交，B座高層8室，569方呎，綠表市場以185萬元市價成交，呎價3,251元，樓價仍較同區私樓有折讓。

葵康苑屬非標準型設計，故設計上部分單位有角位，幸好實用率高，易於擺放家具。單位面積約570至近700方呎，提供2至3房戶型，綠表市場樓價約180萬元起，自由市場則近270萬元。

鄰近港鐵 康體設施足

葵興雖然較指標的私樓供應不多，不過坐落港鐵沿線，港鐵站一帶的市中心發展成熟，公共康樂設施充足。鄰近港鐵站分別有新葵興廣場及葵興商場，以食肆及小店為主。港鐵站周圍坐落不少中小學及專上學院，如建造業訓練局葵涌訓練中心、香港專業教育學院分校及區內名校聖公會林護中學。

位於葵興及葵芳站之間，有不少康樂娛樂設施，包括中葵涌公園，佔地逾十公頃，公園依山而建，綠樹成蔭，內裏建有自然保育園地，環境優美寧靜。另外，葵涌運動場及林士德體育館亦位於該區，康體設施完善。

葵康苑最近成交

A座高層1室 691 228 3,300

B座高層8室 569 185 3,251