新元朗中心 坐鎮西北樞紐

自西鐵於二○○三年通車後，大大縮短新界西北與市區的距離，其中輕鐵總站上蓋住宅新元朗中心，不但是貫通屯門及元朗的交通總匯，亦同時貼鄰港鐵元朗站，往返市區方便快捷，一向是區內樓價指標，今年樓價一度逼近九七歷史高位，是少數經歷過金融風暴而能重返家鄉的新界屋苑。

新元朗中心位於元朗朗日路，於一九九三年入伙，5座高廈建於基座之上，基座為商場，地面為輕鐵總站。屋苑共有1,072個單位，建築面積介乎576至1,018方呎，分兩房及三房間隔，實用率超高，整體約83%，但美中不足的是屋苑屬上一代住宅，不設住客會所，只提供平台花園及網球場、泳池等簡單康樂設施，級數與對面新進屋苑YOHO Town相去甚遠。

不過，屋苑具備實用率高、間隔四正優勢，其中位於第5座的918方呎大三房連套房，以及1,018方呎三房連套房加工人房，實用率最高，約86%。至於兩類兩房戶即576方呎細兩房、599方呎大兩房以及780餘方呎細三房，實用率逾81%，是講求實際的置業人士理想居停。

另外，屋苑交通配套就腳齊全，毗鄰又有巴士總站，即使是西鐵仍未通車的日子，樓價仍然堅挺，尤其一九九八年大欖隧道通車前夕，正值九七年樓市高峰期，加上食正新界西北交通改善概念，帶動當時屋苑呎價躍升至近5,800元歷史最高位。但一場金融風暴洗禮，樓價如食瀉藥般狂跌，短短一年間樓價暴跌一半，至二○○三年沙士蒸發逾七成至1,500元。

今年呎價追貼九七

隨着西鐵二○○三年通車，元朗對外交通變天，新元朗中心低迷的樓價再次重拾升軌，後輾轉升至今年九月最高位呎價近5,400元，逼近九七年歷史高位，盡顯鐵路盤強勁的升值能力。

屋苑市況：買賣拉鋸 放盤30個

隨着近年多個新界新型屋苑落成，屋苑交投量已大不如前，現時交投氣氛不下於沙士最淡時期。中原地產分行經理王勤學表示，屋苑十二月暫錄2宗成交，呎價4,800元，雖然部分業主願意面對現實減價去貨，惟仍與買家有一段距離，故拉鋸局面持續出現。

每呎平均叫5000元

事實上，今年大部分時間交投僅錄得5宗以下，與九七最旺市時曾月錄逾40宗的光輝歲月相去甚遠。樓價方面，今年九月屋苑平均呎價曾逼近5,400元，較一月上升16%，惟之後樓價隨大市向下調整，至十一月平均呎價跌穿5,000元水平。現時屋苑約有30個放盤，盤源較少，七成為兩房戶，每方呎叫價逾5,000元，兩房入場費280萬元，較年初高位時300萬元以上已顯著回落；三房單位入場費428萬元。

間隔特色：576呎兩房 碼細受捧

新元朗中心最受歡迎的單位為銀碼最平的細兩房戶，分布於第1、2、3及4座的B、C、F及G室，面積約576方呎，間隔分明，客飯廳設對流窗，特別通爽。現時該類單位約有15個放盤，佔放盤量的一半，入場費280萬元。景觀方面，屋苑向北望山景，向南望YOHO Town及元朗市中心，惟屋苑前後未來將有多個項目有待發展，相信景觀很大機會被遮擋，現時兩類坐向單位呎價相若。