特色租盤 特適奢華

二○一二年將至，樓市去向未明，當一、二手市場氣氛呈兩極化之際，租務市場反而成為準買家的「暫避所」，租務有增無減，不少對後市未有信心的準買家，都會留意一些樓齡不舊半新盤，貪其各項配套完善，住得舒適。當然，花得起的一族，就算租樓亦毋須「委屈」自己，選擇同樣多多，除了傳統的豪宅外，亦可以考慮一下半新盤的特色戶，呎租低至25元也有，既罕貴亦同樣享有豪宅級數的居住空間。

近年落成的半新盤，較為着重配套發展，除要鄰近港鐵站，其他如選址景觀、住客會所及商場等設施亦要盡善盡美，屋苑質素愈見提升。為迎合各方買家需要，標準單位選擇多元化。

配套完善　質素優越

而「高高在上」的特色戶，無論面積、樓層及整體質素等亦見優越，雖然樓價偏高，但不少有房屋津貼的專業人士，若選擇承租此類單位，可享「高人一等」的生活享受及完善配套。

雖然此類特色戶月租偏貴，但以呎租計算，部分新盤特色單位只是處於逾20至30元水平，適合手頭充裕但對後市未見樂觀，未敢入市的買家租住。市場上的新型屋苑，特色戶分為相連單位、連天台或平台單位及原裝複式設計，各有選擇，迎合不同租客需求。

御龍山 樓齡新租務活躍

火炭港鐵站旁的御龍山，入伙僅約兩年，樓齡簇新，加上前排單位近望馬場景，其住客會所亦冠絕全區，是近年新界的大型指標屋苑。屋苑備有逾30個不同款式的特色戶，供應充足，惟放租單位有限，原裝複式戶則未有放租。

特色戶呎租見20元

美聯高級營業經理陳國志表示，御龍山樓齡尚新，租務市場向來不俗，以本月為例，錄近十宗租務成交，標準單位放租盤約50個，平均呎租22至23元。

陳國志表示，備受重視的特色單位亦有零星放租盤，但承租通常以租金較便宜的地下連平台單位為主，近期錄得5座極低層B室，面積979方呎連149方呎平台，每月以2萬元承租，呎租僅約20元，惟現時無此類單位放租。

至於極高層的特色戶，則有分原裝複式戶連泳池，以及分層單位連數百呎天台或平台設計，主力分布各座近60樓或以上位置，前臨開揚馬場景致，尚有2個放租，月租介乎逾3.6萬元起。如7座極高層B室，面積1,319呎連平台設計，以3.6萬元放租，呎租27元。