置富出擊19億添兩資產

零售物業交投近期趨活躍，繼領匯（00823）在將軍澳連番出擊後，置富產業信託（00778）昨日亦宣布，以合共19億元收購長實（00001）旗下荃灣麗城花園及北角和富中心物業。收購價較獨立測量師行估值低4.21%至6.31%。

置富的管理人ARA資產副行政總裁趙宇表示，是次收購將會以全借貸方式支付，不涉及動用手頭現金，當中包括年初與銀行簽訂的循環貸款9.7億元，年息為本港銀行同業拆息（H）加91點子，以及年息為H加200點子的新融資14億元。

兩物業回報率約5%

當中麗城物業收購價為12.5億元，和富為6.5億元，據測計師行萊坊估計，兩者淨物業回報率分別為5.2%和4.8%。趙宇表示，兩者的回報率均較集團目前物業組合平均回報率4.6%為高，而收購完成後令集團增加可出租樓面45.71萬方呎，佔已擴大樓面23%。

ARA主席趙國雄稱，麗城花園商場將會在本年底前開始進行資產提升工程，預料分階段三年內完成，每年資本開支約2,000萬元。至於和富中心商場，由於前業主剛與百佳超級市場簽訂新續租租約，租用商場內三分一樓面，故集團明年沒有計劃為和富進行翻新。他估計，即使沒有翻新，明年整體零售業租金亦可望有雙位數的升幅。

收購完成後，置富的負債比率將由20.1%升至26.3%，仍低於置富於新加坡上市的要求35%。趙國雄指，集團日後仍會積極物色可購併項目，而由於與母公司商談的過程較為順利，所以仍會較傾向購買長實旗下的物業。

戴德梁行執行董事趙錦權認為，置富這次收購的回報率屬合理，加上本地零售項目的租金收入穩定，不太受環球經濟狀況影響，故吸引多隻房產基金希望加大在本港的零售物業組合。

趙國雄料樓價平穩

對於本港樓市，身兼長實執行董事的趙國雄指，雖然外圍經濟環境不明朗，料本港樓價仍受惠於低息環境支持，可望平穩發展，大跌的機會不大。

至於政府擬於下財年推出前北角邨地皮，他指，由於港島區地皮供應少，加上該地皮為市區臨海地，故非常具吸引力，但仍要待政府推出該地皮的招標或賣地章程再作研究。