天宇海呎租$12 平絕馬鞍山

樓市大吹淡風，不單樓價滑落，屋苑租金亦屢試新低，尤其租盤大量湧現的入伙新盤，部分業主大幅減租以盡快租出單位，馬鞍山天宇海高層山景戶大幅劈租約22.6%至1.2萬元租出，平均呎租僅約12.1元，創入伙後新低，更「平絕」區內各類屋苑。有代理指出，該呎租水平甚至連屋居也租不到，如錦豐苑及錦龍苑目前平均呎租亦達約17元。

世紀21奇豐徐永成表示，上述天宇海6B座高層C室山景戶，面積990方呎，業主原以每月1.55萬元放租，終大幅減租約3,500元至每月1.2萬元租出，呎租僅約12.1元，兩數字均創屋苑歷史新低，租金回報率約2.7厘。該屋苑山景單位目前平均呎租約15元，而海景戶則約16.5元。

新入伙 租盤增至120個

促成低租金主因為屋苑入伙後租盤激增，現時有多達約120個放租盤，平均每方呎叫租約16元。加上同位處馬鐵沿線的大圍盛薈亦新近入伙，以致該區一帶租盤氾濫，故放租業主為增加單位競爭力，普遍提供約一成議價空間。

他指出，上述天宇海高層成交呎租12.1元，甚至連區內居屋亦租不到，如較具指標性的居屋錦豐苑及錦英苑，平均呎租約17元。至於區內龍頭私人屋苑新港城，平均呎租更達約19元，部分優質戶更高於20元水平。

美孚凸海戶呎租僅15元

另同屬入伙盤的元朗洪水橋尚城，屋苑租盤每方呎更只約8元多便有交易，市場消息稱，該盤8座高層E室三房戶，面積約994方呎，成交月租約8,500元，呎租約8.6元。另世紀21馮靜宜指出，東九龍峻弦1座中層C室山景戶，減租約15%至1.7萬元租出，呎租約17.3元，租金回報率約2.9厘，而現時該盤山景單位平均呎租約19元。

租金走勢明顯下滑，主要藍籌盤本月內連環錄得低價租務成交，如荔枝角美孚新邨2期百老滙街32號一個「凸海」戶，業主最近劈租超過17%至每月2.9萬元租出，呎租僅約15.2元，相比○九年的租約還低出1,000元。

另方面，香港置業司徒偉文稱，鰂魚涌太古城唐宮閣低層G室，成交月租約1.65萬元，呎租約24.3元。香港置業盧駿傑稱，元朗YOHO Town第6座中高層G室以每月租金約1.37萬元獲承租，呎租約16.7元。