梅窩商住地 平過廿年前

政府上周招標的兩幅地皮均以遠低於市場估值下限價售出，其中南大嶼山梅窩商住地由信置（00083）以5,500萬元奪得，樓面呎價僅約1,113元，較估值下限價還低逾35%，並創梅窩近二十年最低，對上一幅九二年售出同區土地樓面呎價亦達1,286元。另紅磡灣酒店地以23.28億元售，同低於估值下限約13.8%。是次政府賤賣地皮，有測量師直言「流標」更好。

政府發言人昨稱，中央投標委員會已授權地政總署將上述兩幅土地批予出價最高的投標者。其中梅窩銀礦灣路商住地，總樓面逾4.9萬方呎，由近期密密競投小型地皮的信置以5,500萬元擊敗香港興業（00480）奪得，較市場估值下限約8,500萬元，大幅低約35.3%。

測量師：不如索性流標

至於地皮每方呎樓面地價只約1,113元，更屬「時光倒流」，對上一次有梅窩住宅地出售需追溯至九二年十一月，當時同區住宅地由卓能集團以4,500萬元投得，每方呎樓面地價約1,286元，即是次售出的梅窩商住地，較九二年地價水平還低約13.5%，並創近二十年同區新低。

高緯環球張翹楚指出，梅窩地成交價難以想像地低，或者是政府未有參考同區市價去作出估值，以此低價賣地索性「流標」更好，預計落成後出售呎價約2,000至3,000元已有利潤。他續稱，最近多幅地皮售價較低，反映政府定價未有反映實際市況，擔心未來地價有機會急跌。

紅磡灣酒店地賣23億

另獲4家財團入標競投的紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界酒店地，由香格里拉大酒店（九龍）以23.28億元投得，而市場估值介乎27億至45.5億元，即較估值下限價低約13.8%，以總樓面約67.3萬方呎計算，樓面呎價約3,461元。

張氏續稱，該酒店土地售價亦低於預期，以目前市場三至四星級酒店的售價計算，估計項目落成後市值達約60億元，故認為成交價過低。不過，第一太平戴維斯陳超國則認為，由於投得財團需負責興建交通交匯處，扣除該部分約10萬方呎樓面，酒店每方呎樓面地價實質約4,200元，並不算低。