房策鬆章地產股跑出

政府明年首季住宅供應忽然「煞車」，投資者憧憬或意味會放鬆壓抑樓市力度，資金流入地產股，刺激昨日恒生指數上漲336點、重越十日線，收報18,416點。Portwood Capital主席卓百德認為，樓市短線有下行風險，但相信不會崩潰，又預期包括港股在內亞洲區股市，或有10至15%反彈空間，重申股市牛市未重臨。

承接周二美股做好，昨日恒指高開382點後，最多漲392點，滬深股市表現不濟，拖累恒指漲幅一度縮窄至208點。不過，午後政府宣布明年首季住宅供應量銳減逾九成，地產股炒起，信置（00083）及九倉（00004）均漲逾3%，刺激港股尾市回勇。國企指數昨日最多漲263點，收報9,950點，漲210點。此外，昨日港股沽空金額約35.08億元，沽空比率8.48%，當中建設銀行（00939）佔11.2%，居沽空榜首位。

港股美國預託證券（ADR）周三早段偏軟，當中滙控（00005）報58.738元，較本港昨收市價低0.412元，中移（00941）報72.994元，低0.806元，按比例推算，相當恒指下跌184點。

卓百德籲放寬樓按

卓百德認為，本港樓市短期或有下行風險，然而除非歐洲銀行體系發生重大問題，否則本港樓市不會崩潰。他又說，增加土地供應做法正確，但政府應取消特別印花稅及限制部分樓宇的按揭成數，特別是後者，會迫使不少中產家庭轉買為租，不必要地推高租務市場。

他表示，外圍經濟不明朗下，港股料續波動，但相信港股有足夠承受能力，近日美國經濟數據理想，包括恒指在內亞洲區股市，或有10至15%上漲空間，然而牛市未重臨，他又看好消費股，但看淡出口股前景。

樓市再跌5%料見底

卓百德認為，若中央政策轉為寬鬆，內地股市有機會跑贏，他估計明年中國實質經濟增長達5至6%，或會加快人民銀行放寬流動性，但相信暫不會放鬆樓市調控措施。

一名美資分析員表示，政府今年售出的政府土地，多以低價成交，所以稍為降低新一季土地供應，既可避免「推冧」樓市，同時可不用「賤賣」土地。他認為，本港樓市過去六個月已調整5%，料明年首季再調整多5%便有機會見底，明年全年樓價料沒有升跌，地產股於明年第二季或有機會轉勢。

時富資產董事總經理姚浩然表示，不少地產股現價較資產淨值折讓達四、五成，再下跌空間不大，料明年一、二月份是入市良機，首選長實（00001）及新地（00016）。至於港股於期指友提早轉倉下，料短線於17,800至18,600點間爭持。