賣地煞車驚醒二手市

新一季只推五幅住宅地皮，令單位供應量大減，暗示樓市經連番打壓後，有機會「中場休息」，落藥成效減，二手市翻生有望，下季同區有土地推出的鴨脷洲海怡半島，昨日查詢及睇樓量即增，另北角睇樓客有感政府未再出招，有意出動「撈貨」，區內預約睇樓量即時升20%。事實上，政府年初實牙實齒表示平均每年供應約2萬伙，而本年度截至十一月底所推土地供應已略多於目標，顯示已提早達標。

鴨脷洲下季再有地皮推出，中原王昭康稱，該分行昨日下午，即收到8至10個海怡半島業主電話，詢問有關推地消息及目前市況，而放盤叫價未因市況回落，相反更趨平穩，另有睇樓客昨晚即約「翻」睇單位，閒日睇樓量稍增。該屋苑本月暫錄約7宗二手買賣。

北角預約睇樓即多20%

世紀21日昇黃文龍稱，政府未有再出招壓市，準買家見近日樓價回落，加快睇樓「撈貨」，北角區屋苑未來數日預約睇樓量勢趨升，而昨錄預約睇樓量已即增約20%。

昨日市場露曙光，主因今年度推地供應已達標。發展局昨表示，連同即將推出招標的將軍澳及掃管笏住宅地，本年度推出的22幅住宅土地，合共提供約7,400個住宅單位。

六千伙重建難有保證

而其他供應來源方面，期內亦推出西鐵南昌站及荃灣西站五區共3幅土地，共提供約6,600伙。至於市建局、房協、私人發展商契約修訂及舊區重建本年度供應約6,000伙。合計各類供應，截至十一月底本年度政府推出住宅單位數目，已略多於2萬伙，反映本年度住宅供應已提早達標。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府本年度提供2萬多伙住宅，只有主動推出的7,400伙較具指標。他解釋，鐵路上蓋等其他供應來源，政府實在難以掌握推出時間，招標項目或有機會遲疑，如南昌站項目亦曾延遲推出。

太古城「理想價」易手

至於未有新土地供應的區域，近日亦紛錄好價成交，美聯潘泳釗稱，鰂魚涌太古城碧滕閣中低層戶，面積約1,137方呎，議價後只減約30萬元，即以約1,270萬元售出，呎價約11,170元，屬近日理想價。

世紀21富山何美英稱，黃大仙竹園北邨桃園樓低層4室，面積631方呎，剛以錄表價約144萬元售出，呎價約2,282元，銀行對上址網上估價僅約120萬至130萬元，而是次成交價較估價高出至少10%。