賣地政策製造高地價

王震宇除分析樓市及地產股之外，更愛評論政府政策。他反對復建居屋，反對政府過分介入房地產市場，認為政府的角色應該主動引入競爭，但他從政府賣地政策來看，正正就是違反公平競爭的原則。

「政府實行高地價政策，每次賣地都將一大塊地售予一個發展商，限制了入場門檻。」他以發展商場為例：「假設有一百萬呎地，如果分開幾塊，由幾個發展商發展，就不會形成像現時一個大商場只由一個發展商完全控制的情況，扼殺小商戶的生存空間。」

扼殺小商戶生存空間

他形容：「一個健康的房地產市場，應該是百家爭鳴，混合大中小型發展，容許不同規模的商戶都有生存空間。當小商戶有發展空間，才會有創業的誘因。若所有人都抱着不如到大型連鎖店做一個普通售貨員的心態，全民沒有創業精神，其實不利於香港整體的經濟發展。」

對於「地產霸權」的形成，他歸咎於香港政府，而非地產發展商。「政府搞公營房屋，已佔去房地產市場一半，再加上市建局及港鐵（00066），再食去餘下的一半，直接控制市場七成半。」他希望政府慎重考慮未來的城市規劃，「政府現時的土地規劃，賣地政策都是形成所謂地產霸權的主要原因，甚至政府本身根本就是『地產霸權』。」