王震宇估樓價跌銳升急

今年初毅然離開工作十二年的投行瑞銀亞洲，在行內頗有地位的王震宇轉而自組公司Bricks & Mortar，在環球尋找各種投資機會。市場人士對王震宇不會陌生，因為過往他經常就樓價走勢作預測，不少預測更睇中樓市的升勢。是次他接受本報專訪時就稱，「世界正處於一個動盪的年代，我們現時享用的水源、食物在未來將會變成有限的資源，所謂避險投資不再是投資虛無的金融產品，回歸自然，投資農業才是真正的避險。」

眾所周知，王震宇一向看好本港的樓市，他認為，除非環球經濟出現黑天鵝事件，從香港經濟預測增長看，樓價租金難以大跌。「最大隻的黑天鵝就是歐盟可能有國家出現撇帳，令銀行短期內出現銀根短缺，銀行不願借貸，樓市一定跌。」

地產股近低位可吸

他承認，只要銀行「收遮」一年半載，樓價不排除會下跌三至四成。話雖如此，人稱「樓市大好友」的王震宇仍然覺得磚頭會較穩固，他相信，歐美領袖都有隨時印銀紙救市的準備，貨幣貶值，實物資產就會變得相對保值。「樓市可能重現○八年時急跌之後，短期內又快速回升。」

地產股與樓市可說是唇齒相依，王震宇表示，地產股現時股價接近歷史低位，排除「黑天鵝」的因素，現時吸納沒有問題。惟他認為，明年住宅市場將「比較難玩」，工商業務較多的地產股會看高一線。他特別看好新地（00016）能受惠於現時工廈及寫字樓短缺的情況，加上該集團位於屯門的新商場，吸引了不少個人遊的旅客，有助盈利貢獻。

投資要懂得居安思危，王震宇認為，地球暖化令農作物失收，水源流失愈來愈嚴重，爭奪水源及食物將成未來趨勢，倘只集中投資金融市場及房地產，風險甚高，要做到絕對避險，惟有投資農地。

他最新的投資計劃是到新西蘭收購農莊，他稱「農夫耕種都要等收成吧，所以農地投資是一門非常長線的投資」，長線投資需要一個穩定的環境，而天氣、地理、政治及經濟環境都相對穩定的地方才適合投資農業。他分析過在不同地方投資農業的風險，「東南亞國家政局長期不穩，日本及台灣保護主義濃厚，而澳洲則受大陸性乾燥氣候影響，所以氣候相對溫和的新西蘭是最適合投資農業」。

買農莊亦大有學問

下一步是選擇投資的農莊。「看農莊不同看樓」，王震宇在新西蘭參觀過二十多個農莊，他表示，「要留意農莊附近有沒有溪澗，農地業權是否包括溪澗，還要考慮雨量，附近有否屠宰場等。」

王震宇小檔案

學歷：

英國劍橋大學法律碩士畢業

華威大學工商管理碩士畢業

履歷：

在畢馬威工作期間取得特許會計師資格

曾於福特汽車公司從事利潤分析工作

1998年加入瑞銀擔任分析員

2006年擢升為亞洲房地產研究部主管

現時管理自己創立的Bricks & Mortar基金，投資環球物業市場