海怡半島坐擁南區海景

港島南區的環境清靜，部分沿海岸線而建的屋苑更擁有優美的避風塘及遊艇會海景。其中位於鴨脷洲的海怡半島，三面環海，並設有會所及商場，因此成為區內的指標屋苑。近月因為一手盤大行其道，加上外圍經濟不穩，屋苑交投偏淡，呎價亦回落。

海怡半島具地利優勢，部分大單位都坐擁海景，加上屋苑提供34座大廈，共9,000餘伙，選擇眾多，故向來備受實力用家歡迎。美聯營業經理鄺志達表示，海怡半島本月錄約10宗成交，呎價約7,100至9,000元，較年初時回調逾1成，皆因個別長線投資者選擇減持，而屋苑成交單位亦不再是質素較差的單位。

就以上月為例，4宗成交屬於900方呎以上的大戶。至於佔業主比例多達8成的用家，態度依然強硬，且議價空間不大。現時屋苑逾200個單位放盤，而當中約3成是面積逾900方呎以上的大戶，樓價介乎680萬至1,100萬元。

三房戶月租1.3萬起

至於租務方面，屋苑上月錄得50宗租務成交，呎租約21元，本月暫錄逾10宗，因為許多業主選擇放租，租盤增加促使租金下跌。

現時，屋苑約30個單位放租，當中以3房戶的數量最多，面積介乎756至856方呎，月租由1.3萬至1.55萬元。