青宏苑綠表250萬上車
青衣是港鐵東涌線及機場快線的交匯站,交通方便,吸引外區客遷入,而區內的居屋,亦成了上車客的熱選。
該區不乏不同規模的居屋屋苑,其中,臨海而建的青泰苑,半數單位近望海景,盤源甚矜貴;至於另一居屋青宏苑,規模較小,但貴為區內最年輕居屋,亦甚受歡迎。
鄰近灝景灣的青宏苑,步行約十至十五分鐘可達港鐵站,是區內樓齡最新的居屋,由2座物業組成,入伙僅約十年。
物業採康和式設計,提供576個單位。由於屋苑折扣率高達45%,補地價金額高昂,故物業成交普遍為綠表市場。
成交稀疏 今年僅4宗
世紀21青衣分行經理蔡俊偉表示,青宏苑盤源極少,近年成交稀疏。本年至今屋苑僅錄4宗,全為綠表市場成交,而綜觀今年綠表的平均成交呎價約為3,500至4,000元。
青宏苑單位分布較為簡單,由687至883方呎,附近樓宇眾多,故屋苑景觀以青衣市景及樓景為主,部分單位可望少海景。
現時市場僅有零星綠表放盤,兩房戶綠表市場入場費約250萬元起,三房戶則約340萬元起。
青宏苑規模較小,成交以綠表市場為主。