馬鞍山悠閒安樂窩

大都市生活忙碌，每逢周末假日，許多人都喜歡享受慵懶悠閒的一天，紓緩壓力。位於沙田出海口的馬鞍山區，就是其中一個好選擇。區內屋苑眾多，社區配套亦齊備，而烏溪沙至西沙一帶更保留了不少沿海地皮作康樂設施，拉近與大自然的距離，屈指一算，烏溪沙青年新村、泥涌石灘及白石俱樂部等等，都是假日好去處。

烏溪沙至西沙的沿海一帶，建有許多團體及個人使用的康樂設施，周圍環境清靜，遠離都市煩囂，更前臨遼闊靜謐的吐露港，方便都市人散心。

景點豐富玩意多多

首站的烏溪沙青年新村，前臨吐露港，佔地逾11公頃，提供宿營服務，歡迎團體或者家庭租用，更是許多大學迎新營的熱門之選。村內的活動場地如草地足球場、攀石、游泳池及卡拉OK室等，都可以令你樂不思蜀。

附近是已開設逾十年的白石俱樂部，是本港著名的BBQ勝地之一。賣點是前臨無敵海景，在徐徐的海風吹拂下，與三五知己同享燒烤樂趣。

除此之外，更可以嘗試燒乳豬，有專人指導，由自己全程控制火候，既有得食又有得玩。而燒烤場旁邊還有高爾夫球練習場，可以在此一展身手。

泥涌體驗濕地生態

最後是泥涌一帶，由於地方空曠且風大，許多人都會在此放風箏。泥涌大石灘更是屬於濕地地區，長滿紅樹林，遊客可以在此「摸蜆」及拾貝殼，體驗不一樣的鄉郊生活。「玩到攰」還可以到旁邊的泥涌村，前往為人熟悉的西沙茶座歎下午茶。

翠擁華庭主打三房

屬於區內較相宜換樓屋苑的翠擁華庭，毗鄰烏溪沙港鐵站，交通尚算方便，屋苑主打三房戶，面積介乎800餘至約1,200方呎，三房間隔非常多元化，迎合區內換樓客。

平均呎價5200

世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，翠擁華庭業主因市況淡靜，態度有軟化迹象，約二成業主的議價空間介乎2至3%，本月暫錄2宗成交，平均呎價5,200元，較年初樓價高峰期下調5%。現時，屋苑有約250個單位放售，兩房戶僅約二成，入場費約330萬元，其餘均為三房戶放盤，入場費約430萬元。

銀湖會所區內最大

屬於烏溪沙港鐵站上蓋物業的銀湖．天峰，是馬鞍山區最新的屋苑，樓齡約2年，擁有區內最大、設備最齊全的會所，配合華麗的裝潢，是屋苑的一大賣點，加上多元化間隔，提供二至四房戶，還有相連及複式大戶，迎合許多客源需求。

入場費約430萬

銀湖．天峰共有7座住宅大廈，提供2,169個面積由695至3,265方呎的單位。利嘉閣聯席董事黃溢霖表示，銀湖．天峰現有300個買賣放盤，分層單位叫價介乎6,300至9,500元，相連及複式戶則超過1萬元，入場費約430萬元。現有約50個單位放租，分層戶租金介乎1.3萬至5.5萬元。

帝琴灣中低密度

位於西沙路尾段的帝琴灣，共2期物業972個單位，主打三房及四房戶，分別命名為凱弦居及凱琴居。屋苑最大的賣點在於中低密度設計，樓高由6層至11層，部分單位有海景，且兩期物業均自設會所，住戶可以共用2個會所，加上實用率逾八成，向來受實力用家追捧。

放盤量過百個

世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，帝琴灣本月暫錄2宗成交，呎價6,500元。現時，屋苑約110個單位放盤，普遍單位叫價介乎6,300至7,200元，佔整體放盤量約八成，僅個別四房大戶及複式戶，叫價介乎7,200至1萬元不等。