租新盤豪一下

臨近年底，二手樓市買賣淡靜，加上目前風高浪急，後市形勢未見明朗，在二手買賣兩閒下，租市往往成為新焦點。有見業主趁勢轉售為租，租盤大量湧現，令租金稍為回落。適逢近半年不少新盤已落成，新盤樓齡簇新配套足，整體配套設施更勝大型屋苑，租市相對活躍。

目前二手樓市持續偏淡，近月大型二手屋苑成交未如理想，即使偶有減價盤出現，惟整體二手樓價仍處於高位，未能吸納用家承接。業主有見及此，均趁淡市將單位轉售為租，賺取租金回報「避風頭」，市場租盤一下子大增，更加速準買家變陣，令市場整體租金稍為回落。

新盤裝修企理 淡市平租

近半年，許多新盤相繼落成及入伙，因樓齡簇新，附企理裝修，入伙初期租賃市況一度活躍，但以往新盤因各項條件較優越，租金會偏貴；不過時移勢易，淡市連帶新盤租盤供應亦見充足，業主心態轉急，不惜以平租吸納租客承接。部分新盤如鴨脷洲南灣、馬鞍山天宇海及大圍盛薈，上述三盤均以大單位作招徠，租盤湧現，市場不乏選擇，租金被拖低，普遍逾千呎的三房戶，呎租徘徊低於20元水平，與市區一個新盤的兩房單位租金無異，絕對適合換樓客作買樓前的「緩衝區」等過年。

南灣臨海近望遊艇會

香港仔及鴨脷洲一帶，受惠未來港鐵港島南線興建，近年不少新盤相繼落成，對正深灣遊艇會海景的南灣，地利位置優越，加上間隔多元，由1至3房亦有選擇，該盤主打大單位，正好吸納區內換樓客，屋苑約半年前開始入伙，租金一直高企，惟市況偏淡，近月南灣租金大幅回落，更有減租個案出現，反刺激租務成交，令交投更勝買賣。

個別呎租跌穿20元

南灣9座物業採一字排開設計，大部分單位近望遊艇會、香港仔海峽或海洋公園遠景致，加上面積由500多呎至3,920方呎不等，選擇多元化，正好彌補區內較少新供應的缺點。不過市況欠佳，據悉市場有減租個案承接，中原分行經理周世康指出，半年間南灣租金起落頗大，細單位減幅更大，減幅可達20至30%不等，而大單位因供應量多，租盤充裕，亦有逾10至16%租金減幅。

一般來說，1,000餘方呎的3房戶，入伙初期呎租逾30至40元，月租可逾3萬元，惟近日承租的同類單位，平均月租約2.5萬至2.6萬元。近日有一個約1,300方呎的3房戶月租更低見2.3萬元，整體3房戶呎租已回落至約22元，個別細單位更跌穿20元水平。因租金划算，令南灣本月已錄逾10宗租務成交，上月錄30宗，租盤約150個。

盛薈3房戶月租叫1.7萬

位於大圍的大型鐵路沿線新盤名城共分三期發展，規模宏大，加上主攻近千方呎的3至4房，可為租客帶來換樓選擇。僅入伙約4個月的二期盛薈，其開則與1期相若，但因離港鐵站最遠，即使是新入伙，整體呎租卻較1期單位便宜，最低呎租曾低至16至17元水平，較市區不少鐵路上蓋物業租金便宜得多。

美聯營業經理關啟峰表示，盛薈由八月收樓入伙以來，因租金較便宜，故租務成交向來活躍，近兩個月分別各錄30宗成交，以最受歡迎的900餘方呎入場版單位最受歡迎。不過因近月租盤大增，令租金受壓，市場指出，900餘方呎單位曾以月租1.4萬元低位租出，呎租僅16元。

租盤現約80個

目前入場版的3房單位，每月叫租約1.7萬元起。屋苑租盤大部分均來自2期盛薈，現有約80個放盤，1期名城現時僅有零星放租盤。

天宇海上月收樓 租盤湧現

向來不乏私樓供應的馬鞍山，最新入伙盤天宇海亦於上月正式收樓，屋苑臨海而建，前排大單位更可望吐露港一帶海景，單位質素上乘。不過適逢二手買賣淡靜，屋苑租賃市況成為焦點，不少業主一收樓已選擇轉售為租，短短不足一個月的收樓期，已有逾百個租盤放售。

混合式豪宅　呎租16元起

天宇海為區內較少有的混合式豪宅，6座分層住宅同樣主攻逾千方呎大戶型，因屋苑收樓不足一個月，市場僅錄零星租務成交，合共約4至5宗。世紀21奇豐分行經理梁榮貴稱，因臨近年底，部分業主想盡快租出單位，個別自動調低叫價已獲承接，觀乎本月最新的2宗租務成交，均為近900方呎的3房戶，月租僅約1.5至1.6萬元水平，呎租約16至18元，呎租與指標屋苑新港城3房戶相若。

至於面積最大的分層單位，面積約1,200方呎，近期亦曾以月租2.5萬元承租，呎租21元，而現時整體平均呎租約16至20元，估計隨業主陸續收樓入伙，料短期租盤將持續增加，呎租亦有機會再下調。