和富業主低頭狠劈112萬

二手樓市膠着，業主終於醒覺，已連續兩個月捧蛋的北角和富中心，有業主一個月內狠劈112萬元後，屋苑終於開齋，有高層戶以約838萬元低市價約5%售出；事實上，政府於去年推出額外印花稅（SSD）後，今年二手交投已近冰封，有國際物業代理行預期，明年交投續減，中小型住宅樓價將跌約10至15%。

和富中心減價後終錄成交，中原林龍南稱，屋苑十月起未聞成交，其中一個16座高層B室，面積約953方呎，十一月下旬以約950萬元放盤，終連減三口價共112萬元，以約838萬元售出，呎價約8,793元，低市價約5%，原業主於八四年以約68.8萬元購入上址。

第一城洽租每月七千

世紀21北山嚴智贇稱，有投資者套股換樓，見業主減價9%，故以約422萬元購入北角縉景臺2座中層B室收租，呎價約6,720元，低市價約12%。

利嘉閣稱，荃灣爵悅庭西爵軒高層D室售420萬元，呎價5,941元，低市價約8%；另東爵軒低層J室售354萬元，低市價約5%。祥益稱，屯門怡峰園5座低層G室，一周內減約15萬元，售300萬元，較九七年購入價蝕145萬元。

租務方面，市傳沙田第一城有面積410方呎單位，以月租約7,000元獲洽租，呎租僅17.1元，同類早前月租曾達1萬元。另市傳利嘉閣天水圍及荃灣裁員，但該行表示，只屬個別員工自然流失。

而各代理亦埋怨SSD窒礙成交，萊坊執行董事陳致馨提出三項建議，政府可考慮對樓價4,000萬元以上大額住宅給予彈性處理、對樓齡達四十年舊樓買賣進行寬免等修訂，以及若買家於措施生效期內首次置業，可適量作彈性處理。該行大中華研究部主管林浩文料，明年本港整體住宅成交回落，中小型住宅樓價跌10至15%，而豪宅跌幅在10%以內。

本月買賣料歷來最差

世邦魏理仕大中華區資深董事總經理余錦雄認為，SSD措施將維持多半年，至明年中才有望檢討，即使取消措施，對交投幫助亦不大，因市場普遍期望樓價跌10%，惟現時僅調整3至5%，買賣雙方膠着，近月住宅交投量已降至每月5,000宗，預期樓價跌10%，成交才回升至每月8,000宗至1萬宗健康水平。

另美聯料本月二手住宅登記約3,000宗，將為有紀錄最差的十二月份；香港置業料本月將軍澳二手住宅登記不足100宗。