一手盤平均價料900萬

今年豪宅大戶主導新盤市場，年內每宗一手成交價較去年高出約31%至1,356萬元，但隨着明年有更多新盤推出市場，加上大部分為新界區中小型項目，佔明年整體潛在供應約66.5%，故有代理預期，明年每宗一手成交平均售價將急挫約33.6%至約900萬元水平。

新界供應佔66%

綜合利嘉閣地產研究部最新資料，本港明年將有87個私宅項目共24,223伙潛在可推出市場，較今年多出2,947伙或14%。有28個為新界項目，單位總數16,110伙，佔整體供應約66.5%，元朗區為明年焦點所在，將有4個項目共3,833伙可供推出，包括恒地（00012）元朗大棠（YLTL526）項目，提供約2,582伙。

另明年登場的新界盤多屬「鐵路盤」，以新地（00016）西鐵屯門站上蓋及長實（00001）西鐵荃灣西站七區規模較大，提供2,011伙及1,720伙。

由於潛在可供應新盤增加，並多為新界中小型項目，該行預期，明年每宗一手成交平均售價將跌約33.6%，新界一、二手樓價差幅將會收窄。