李澤鉅：通脹推高樓價

長實（00001）董事總經理兼副主席李澤鉅認為，土地供應政策並非推高樓價的「元兇」，而是由於全球通脹持續升溫，加上貨幣貶值，導致市民購買黃金及物業保值對沖，因此刺激樓價上升。不過他指，中環寫字樓租金已經由高位回落超過10%以上。

建築成本上漲4成

李澤鉅昨表示，對樓市前景走勢無「水晶球」，但解釋，貨幣貶值導致市民購買黃金及物業保值及對沖，加上建築成本在過去一年多上升三至四成，土地供應缺乏等問題，都逐一推高樓價。他指，本港一樓盤單位呎價在三十年前為300元，但現已升至每呎16,000元，上升幅度超過50倍，又指麵包售價在過去一年亦升30%，反映通脹問題十分明顯。

商廈租金回落10%

他續稱，刺激通脹其中一個原因是天氣資源，包括油、天然氣及鐵等價格持續上升所致，並提醒市場對此要提高警惕。他指，中環寫字樓租金已由高位回落超過10%以上。

蘭桂坊控股主席盛智文認為，本港樓宇出現「天價」的主要原因，是由於政府無及時察覺到內地大量資金湧入本港樓宇市場，因此未能及時增加土地供應所引致。他指，房屋政策及高樓價是下屆特首及政府首要處理的問題，並同時建議政府應投放更多資源支持中小企融資。