新盤趨細明年旺上車

今年新盤市場受不利因素影響，有報告料本年至今一手樓推盤量將較去年少約12%，但涉及成交金額增加7%，反映今年新盤由豪宅主導，不過明年發展商將加快推盤，並以中小型項目為主，故推盤量會激增約56%至1.5萬伙，總值或跌約3%；恒地（00012）營業部總經理林達民稱，明年中小型單位推售比例將較今年為多，並相信明年有機會成上車買家入市良機。

利嘉閣董事徐志華稱，外圍經濟波動，加上融資成本上升，料發展商新一年會加速及加量推盤，圖提早鎖定利潤及降低融資成本；料明年有2.42萬伙一手潛在供應，加上都以大型項目為主，全年實際推盤量可達1.5萬伙，按年激增56%，創近七年新高。

大單位升值潛力大

他又預期，在發展商加快推盤下，估計明年一手樓銷售量亦可達1.5萬宗，按年增約46%；而一手貨源以鐵路沿線中小型住宅為主，加上限呎項目增加，而港島供應佔比例較少，故預期明年整體一手成交金額只達約1,350億元，較本年少約3%。

恒地林達民稱，本港樓價走勢平穩，造就明年有機會成為上車買家入市良機，集團明年推售新盤的中小型單位比例，將會較今年多，相信可迎合市場對細單位需求。

長實地產投資董事郭子威稱，明年上半年料將出現按揭息口回落現象，對樓市具利好作用，相信各發展商會趁機積極推盤，而發展商近年因應市場需求，已增加發展中小型住宅單位項目，集團明年推售新盤的中小型單位比例亦將較今年增加，但他強調，由於中小型單位供應上升，市場上三、四房一手大單位升值潛力將會更大。

今年推盤減少12%

受外圍因素及政府遏抑措施影響，本年一手樓實際推盤量及銷情持續下挫，利嘉閣營業董事黎偉強表示，截至本月七日為止，本年一手累積推盤量約9,624伙，較去年全年的10,907伙，減少約12%，僅次於○七及○八年數字。

該行續指出，今年開售新盤單位以豪宅大戶為主，部分亦有鐵路沿線優勢，預期全年一手銷售金額達1,388.2億元，按年升約7%，創九六年後新高。該行續指出，由於推售單位數目減少，故同期暫錄約9,457宗一手買賣登記，料全年最終達約10,240宗，按年跌約18%，宗數創九六年政府有樓宇買賣電子記錄以來次低。