專業驗樓助降違規風險

隨着近年驗樓服務需求愈趨普及，從每周房地產電視節目中，準業主們吸收了很多驗樓的基本知識，甚麼「空心磚」、「窗邊唧膠」等名詞都耳熟能詳，令普羅大眾都變成專家。

那麼，何謂專業驗樓？一般本港建築測量師都會提供驗樓服務，除了基本屋宇組件、裝修飾面、供水供電排污等設施外，樓宇結構，如裂痕及批盪拱殼、窗邊及天花滲水問題，甚至乎近日鬧得全城熱烘烘的話題，有否存在違規僭建物，都教準業主積極尋求專業意見。

倘拆錯牆礙樓宇結構

更多準買家關心的，是結構有否曾被加建或改動，「邊幅牆可以拆得呢？」「呢幅牆可唔可以開窿呀？」一份缺損報告未能滿足現今普遍準業主的要求，而一份全面描述樓房狀況的勘察報告，方為反映樓房現狀的重要文件。

曾有位外籍業主收到屋宇署命令，要求還原地窖部分，才知道所買單位存在僭建，不單影響樓宇結構安全，更對樓宇本身價值有極大影響。據本學會於外地城市調查所得，一份精闢易明的勘察報告，為準業主避免日後遷入新居後浮現問題的風險，作出正面作用。有別於傳統物業估值報告中提及的樓房狀況，一份專業樣辦勘察報告、作業守則等，望能讓準業主安心信賴測量師的專業評量。