馬鞍山居屋估價足

最近不少放盤業主願意接受現實減價，令二手交投有所回穩，故用家主導的居屋市場未有出現估價不足，代理指出，馬鞍山居屋做價近期雖輕微回落，不過未有影響銀行估價取態，現時普遍成交單位均獲估足價。其中最近以約310萬元售出的富寶花園高層戶，初步估值約317萬元，較售價高約2.3%；至於錦豐苑近日以約259萬元成交的中層戶，初步估值亦剛好約259萬元。

富寶花園估高2.3%

世紀21奇豐黎健峯表示，最近馬鞍山居屋做價雖有所回落，但未有影響銀行估價取態，近日的成交單位估價基本上「無問題」。

如上述富寶花園1座高層單位，自由市場成交價約310萬元，據個別銀行網上估價資料顯示，上址初步估值約317萬元，即較售價略為高出約2.3%。

至於上述於自由市場以約259萬元成交的錦豐苑G座中層單位，網上初步估值亦剛約259萬元，反映該區居屋成交單位的銀行估價十分貼市。

上述兩盤同屬居屋屋苑，配套設施亦大同小異，其中富寶花園設有屋苑商場，足以應付居民日常生活所需，惟距離馬鐵馬鞍山站需約十分鐘步程。

由於居屋市場以用家為主，故市場放盤不多，黎氏稱，現時富寶花園整體買賣放盤僅約20個，其中7座低層H室三房交吉單位，面積約691方呎，自由市場現叫價約260萬元，呎價約3,763元。

錦豐苑鄰近馬鐵站

另方面，錦豐苑同樣提供屋苑商場，位置較富寶花園更佳，步行至馬鐵恒安站需時約五分鐘。屋苑放盤亦不多，黎氏稱，目前屋苑整體買賣放盤有約30個，大部分以交吉形式放售，包括E座高層6室，單位面積約593方呎，業主以約250萬元放售，呎價約4,216元。