二手樓回春「反」高潮

新盤熱潮減退，購買力逐步回流二手樓市，令二手屋苑不論睇樓氣氛及成交均顯著轉好，三十大屋苑成交量更連升兩周；部分屋苑更錄得有個別業主「反潮流」，趁市場稍為回暖搶先反價，或議價態度轉強硬；其中，康怡花園一名業主在月初減價35萬元後，至近日卻加回30萬元，大幅縮窄減價幅度，但仍同時獲5名買家洽購。

近日二手樓市氣氛轉佳，康怡花園昨日睇樓量就再升20%，而本月至今共錄得10宗成交，較上月同期升四倍，有業主見狀瞬即反價。中原高級分區營業經理楊文傑稱，該屋苑一個Q座高層單位，面積583方呎，業主原於十一月叫價485萬元放售，後見市況轉差，本月初無奈大幅減價35萬元，望早日脫手。直至過去一周，屋苑交投明顯回升，業主態度亦轉強，並將叫價調整回480萬元，比十一月時只輕微減5萬元。雖然業主差不多「還原」舊價，但有不少買家對該單位感興趣。楊氏指，過去兩日就有5名買家跟業主洽談議價，或可於短期內成交。

用家回流趕新春前入市

本月至昨日為止，康怡花園成交量，已是十一月的成交總和。他稱，自上月底已有部分用家回流二手市場，令交投再度活躍，估計是部分買家希望趕在新春前入市所致。

此外，鴨脷洲海怡半島亦同樣錄得加價個案，利嘉閣市務經理張普賢稱，海怡半島過去一周錄得6宗成交，而昨日睇樓量亦升10%。有個別業主睇好後市，因而將叫價調整。其中，一個9座高層E單位，業主八月時開價860萬元，及後曾大幅減價50萬元，但近日睇樓及成交增加，業主的叫價亦回升至825萬元。

美聯高級營業經理林高慧表示，近期黃埔花園的交投表現，明顯較十一月份佳，有個別業主看好春節前的市況，故亦將單位的叫價調升回十一月或之前的水平，其中，第12期6座一個高層單位，原業主開價700萬元，放盤近兩個月後仍未能易手，但近日氣氛好轉，業主隨即提高叫價至710萬元，並明言不會輕易減價，若仍然乏人問津，寧轉賣為租。

將軍澳都會馬尺近日同樣出現反價個案。美聯高級營業經理溫倩稱，該屋苑9座一個中層H室，業主原叫價590萬元，但上周突然加價40萬元至630萬元，加幅約7.7%，但未獲承接。

二手屋苑交投增近三成

事實上，過去一周二手樓市交投，比之十一月份有「融冰」迹象，綜合地產代理數據，全港三十大二手屋苑過去一周共有75宗成交，比前周再升近三成；而周六的睇樓量亦普遍上揚，其中，麗港城及滙景花園昨日睇樓量就勁升三成。不過，市場仍以減價成交為主導，將軍澳中心昨日就再錄一宗劈價成交。利嘉閣高級經理王震安指，該屋苑1座F室中層單位，面積546方呎，昨以307萬元成交，為同類單位近期的新低。他表示，業主原叫價335萬元，至近日一口氣劈價近30萬元易手。