九龍塘藝術．生活

在九龍塘，國際學校、中小學及大學學府林立，書卷味濃厚，更洋溢着藝術文化氣息。該區發展多年，目前更有嶄新及具代表性的建築物落成，再配合名廈屋苑的新舊交融，加上地段環境寧謐，別樹一格。

隨着新建築物的落成，及創意藝術路線的元素，為該區帶來一番新景象。距離九龍塘港鐵站不遠的香港城市大學邵逸夫創意多媒體中心，大廈外形以不規則圖形及棱角設計。中心主要發展創意媒體及傳訊教育，成為大學部分學系的授課地點外，中心同時開放予公眾，作為不同展覽、表演及研討會等活動場地。

新建築創意無限

位於達之路的香港創新中心及九龍塘賽馬會環保樓，兩者均處於港鐵站附近的樞紐地帶，創新中心屬香港生產力促進局旗下物業，為香港科技園及香港設計中心聯合運作，致力推動香港創意工業，附設展覽場地。附近的賽馬會環保樓，外形以圓筒形設計，中間有方形天井，陽光可從天井上的天窗透光，宣傳環保建築意識，附設展覽廳及演講廳等。

香港浸會大學內裏著名的表演場地大學會堂，在七八年期間啟用，由於當時本港缺乏藝術表演場地，即使面積不算大，仍然能夠成為本港主要藝術表演場地之一，直至「紅館」落成，地位才被取代。

而近年來，不少行為藝術表演、戲劇及音樂會仍會選址於大學會堂表演。

又一居 至啱換樓客

又一居坐落區內數條小街位置，樓齡十六年，由32座物業中密度分層大廈組成，提供約1,817個單位，住宅規模宏大，因此成為區內的指標物業。屋苑單位面積尚算多元，標準單位約500餘至逾1,000方呎，另有逾不少複式單位供應，合乎換樓客需求。

成交呎價逾九千

又一居位置幽靜，中高層單位景觀甚為開揚，可近望九龍塘市景及獅子山景，加上實用率高，二手成交較為穩定。近日錄得的一個11座中層D室成交，售510萬元，呎價逾9,100元，現時屋苑整體呎價介乎約9,000至1.2萬元。

近兩個月成交放慢，維持每月5至10宗水平，屋苑整體盤源約60至70個，兩房戶入場費由560萬元起，三房戶則由620萬元起。

畢架山峰 同區新指標

九龍塘要數樓齡較新的指標屋苑，位於歌和老街20號的畢架山峰便是其一。屋苑落成僅約五年，開售時更吸引不少城中名人參觀示範單位，風頭一時無兩。

呎價堅挺交投疏

屋苑O六年入伙，以用家為主導，業主惜售，二手盤源較少，交投並不活躍。

代理指出，畢架山峰供應量不多，11月錄3宗成交，近月則未錄成交，平均呎價1.6萬元。放盤業主實力雄厚，並不急於放售單位，故呎價向來堅挺，議價空間不多。

市場僅有約30個分層單位放盤，平均叫價1,500至6,500萬元。至於20間洋房更矜貴，二手成交匱乏，現僅有1個放盤，平均叫價約1.35億元。

又一村花園 用家熱捧

九龍塘傳統豪宅屋苑林立，當中，規模較大的又一村花園，離港鐵站及又一城僅約十分鐘步程，位置靜中帶旺，即使盤源較少，但仍深受用家追捧。

採混合式設計

又一村花園有23座低密度物業，提供458個分層單位，面積介乎915至1,945方呎，另外還有30座洋房，面積介乎1,790至近2,000方呎，屬舊式的混合式豪宅設計。屋苑樓齡逾二十年，不設會所，卻有泳池等設施。

代理指出，整體二手市疲弱，而屋苑進行的翻新工程亦令放盤量減少，近月僅錄零星二手成交，平均呎價約1萬至1.4萬元。市場僅約有約20個貼市價的放盤單位，分層戶每呎叫價普遍介乎1萬至1.5萬元。