發展東九德福起動

九龍灣是本港的工貿區之一，政府早前公布「起動九龍東」計劃，區內未來還有多個商業發展項目落成，帶動住屋需求上升，有利樓價發展。其中最為受惠的屋苑當屬德福花園，坐落九龍灣港鐵站車廠上蓋，是最早期的港鐵上蓋樓盤，基座有大型主題式商場，近年屋苑更完成了翻新工程，內外均顯簇新。

九龍灣近年鮮有住宅物業落成，而區內的大型屋苑，如德福花園及淘大花園等，多以中小型單位為主，樓價介乎約200萬至400餘萬元，是港鐵沿線屋苑中，樓價相對便宜的選擇，迎合用家及區內上班的白領一族。其中，德福花園除坐擁「正宗」鐵路上蓋的優勢，屋苑單位間隔四正，實用率高約九成，而且不設窗台位，是時下新盤難及的高實用設計。

基座平台大 全數兩房

德福花園提供41座住宅大廈，以21個英文字母排列，除L座為單一座號，其餘座數均為兩座共用電梯大堂及通道。屋苑共有4,991個單位，全為兩房戶，面積介乎533至672方呎。據悉，屋苑的S及T座曾為政府購入，作消防員及警察宿舍之用。

屋苑的基座設有偌大的平台，將各座住宅大廈連接，其內設有許多休憩設施，有廣場、噴水池以及魚池，二樓平台還有迎合小朋友的玩樂設施，但全數均是公共配套，至於只供屋苑住客使用的設施則甚少。

呎價6500超越九七

德福花園當年一手開售時，每方呎售價僅200餘元，入伙迄今見證樓價起伏。屋苑曾於一九九七年十月創下約6,200元的呎價紀錄，其後樓價浮沉十數載，於本年初終於突破九七年高位，四月份更創6,596元新高，現時呎價則約6,500元，較二○○三年時呎價約1,930元的低位，樓價已升逾兩倍。

業主降叫價 睇樓量升

美聯高級營業經理黃遠基表示，德福花園現時市況淡靜，促使一成業主調低叫價，幅度介乎5至8%，另外還有2%的議價空間，樓價已明顯下跌，睇樓量亦相對回升，加上隨新盤向隅客流入中小型住宅，料屋苑市況於農曆年前有所改善。德福花園本月暫錄1宗成交，呎價約6,500元，現整體約有120個單位放售，叫價介乎320萬至400萬元。另租務方面，本月暫錄4宗成交，呎租介乎20至21元，現有30個放盤，租金介乎1.1萬至1.4萬元。

匯集多個購物中心

九龍灣港鐵站上蓋的德福廣場，曾是九龍東最大型的購物中心，現時仍是區內之最。

接駁巴往返3大商場

商場共分為兩期，面積逾8.3萬平方米，提供6條主題購物大道，時尚衣飾、食肆、家用產品及戲院應有盡有，店舖分布井然有序，吸引消費。

另外，近年區內還有兩個大型商場，包括MegaBox及Emax，都可以在德福廣場的平台，乘搭接駁巴士，往返三大商場，盡情享受購物的樂趣。而Emax內的保齡球館，規模更是數一數二。

銳拓九龍東商業區

早前政府提出起動九龍東的未來規劃，還推出了多項政策，銳意將九龍東打造成另一商業中心，例如推出多幅商業地，其中7幅更位於九龍灣，增加九龍東商業樓面面積約400萬方呎。

零碳建築物開創先河

屆時九龍灣區內的工作人口將會增加，與此同時住宅需求亦會上升。

此外，九龍灣將有本港首座零碳建築物於明年中落成，佔地14.7萬方呎，將有三層總樓面約5萬方呎的大廈，地下及一樓設置展覽廳、活動場地，展示九十項節能裝置。除了寫字樓及展覽廳之外，項目還有逾13萬方呎綠化及公眾空間，予市民參觀。