救市亂噏二手樓陷僵局

樓市政策未明，二手市場氣氛更趨觀望，業主及準買家不敢再作入市決定，以免「蝕底」，有原本打算減價沽貨的粉嶺牽晴間業主，前晚簽約前一刻突「縮沙」，恐現時平賣單位；市場昨再錄減價成交，荔枝角美孚新邨低層戶，昨減價20萬售320萬元。不過，淡市下撻訂個案續浮現，天水圍栢慧豪園近日錄單位取消交易。

御凱低市價10%甩貨

中原藍浩然稱，牽晴間中層三房戶業主，減價約6%打算沽貨，但前晚簽約前一刻，突然「落閘」封盤，買家只好再睇樓；目前區內已有約10%業主收窄議價空間。

準買家對後市亦不樂觀，美聯余柏稱，美孚新邨師奶兵團近日亦到分行查詢，但未有「實際」行動；屋苑2期吉利徑7號低層戶，減價20萬售320萬元。

再有準買家棄購單位，中原王樹明稱，栢慧豪園3座高層B室，上月以約249萬元售出，呎價約3,739元，屬市價，但買家近日突然撻訂，料連使費蝕數萬元，單位再以約249萬元放盤。

個別「冷靜」業主，深明低價才能出貨。美聯史偉森稱，荃灣御凱1座高層C室，前晚以約900萬元沽，呎價約9,250元，較同類單位低10%。世紀21奇豐稱，馬鞍山錦英苑C座高層10室售280萬元，呎價3,933元，低市價2%。

一名於元朗加州花園持有不少物業的劉姓家族，將翠柏路洋房累減約50萬售約780萬元，兩年內帳面賺近8%。美聯雷惠德稱，剛售出洋房呎價約4,412元，較去年二月購入價帳面賺55萬元。

天巒傳帳蝕160萬

該行稱，同區錦綉花園M段2街雙號屋，減20萬售530萬元。市傳上水天巒一期洛森大道單號屋，近日以買賣公司方式售約2,260萬元，呎價約7,750元，較去年購入價帳面蝕約160萬元。

收租客轉攻單幢樓。中原稱，屯門利寶大廈高層B室，獲外區收租客以114萬元購入，回報逾5厘。

本報網上民意調查反映，逾80%受訪者感樓價短期內再跌。利嘉閣稱，全港50個二手指標屋苑今、明兩日錄約2,410組預約睇樓，按周增5%。另中原城市領先指數報98.13點，按周升0.92%。