樓市出更：沙士夠膽買舖狂賺十倍

講起○三年沙士嗰陣，全港樓價大插水，唔少代理老友都話，當時瞇埋眼喺市區執平貨，只要揸到依家賣，閒閒地升值幾倍；好似北角城市花園附近電氣道一幢舊樓地舖，以約3,200萬元連約賣咗，個投資者好有眼光，喺沙士嗰陣以近300萬元買入，依家帳面袋咗超過2,900萬元，期內樓價飆升逾十倍，好多一線舖都做唔到。

近幾年本港零售市道表現唔錯，好多靚舖都畀人炒貴晒，樓價升幅動輒數倍，不過啱啱講開嘅北角地舖八年間飆升咗超過十倍，就非常罕見。利嘉閣（工商舖）聯席董事劉偉成同劉Sir講，個投資者○三年第二季期間，睇中個舖喺市區，又近港鐵站，位置優越，放盤價又好筍，就拍板以近300萬元購入，比起一般同類地舖平咗大約七成。

收租回報約兩厘半

佢仲話，幾年前有個投資者透過代理問盤，諗住畀1,500萬元左右洽購，但業主財力雄厚，當時堅決唔賣，近日終於肯以約3,200萬元割愛，呎價超過4萬元，揸咗八年帳面勁賺逾2,900萬元，劉Sir除咗羨慕之餘，都要讚嘆佢嘅眼光。據悉上址依家有幾個民生商戶租客，新買家收租回報有兩厘半。

一份最新報告就指出，店舖買賣愈來愈少，八月開始已跌穿300宗水平，不過近排700萬元以上買賣就逆市多番，按月都有一成至兩成半嘅升幅；而2,000萬元以上買賣就企穩喺24宗。

上月商廈註冊升61%

唔知係咪近排歐債露出曙光，香港嘅寫字樓買賣多番，根據美聯商業資料，上個月商廈買賣註冊超過180宗，按月急升逾61%，以目前市況計，相信全年有機會去到3,000宗左右以上水平。