太古城劈租16%頂爛市

年近歲晚，向來是傳統租賃市場淡季，加上政府去年推出額外印花稅後，市場租盤顯增，業主為免單位「丟空」兩個月，決心減租爭先租出單位，連藍籌屋苑亦湧現平租盤；其中鰂魚涌太古城低層戶，減租逾16%至每月2.6萬元放租，呎租僅約23元，較平均呎租還低約18%；另天水圍嘉湖山莊單位，呎租亦跌穿10元，有低層三房戶以每月僅約6,400元租出，呎租僅約9元。

年底屬租務淡季，中原趙鴻運稱，不少業主不願平賣單位，遂紛紛轉租，太古城租盤按月增逾12%至約270個，部分業主索性減租吸客，其中青松閣低層園景戶，面積1,132方呎，業主九四年購入至今一直收租，○七年曾以每月約2.1萬元租出。

每呎23元低市價18%

趙氏稱，業主近日收回上址，並以每月約3.1萬元放租，但近日已主動減租至每月2.6萬元，呎租僅約23元。據了解，同類較高層新裝修租盤，月租曾達3.5萬至3.6萬元，而與平均呎租約28元比較，叫租低約18%。

嘉湖山莊近日呎租跌破10元，祥益蕭嘉偉稱，樂湖居12座低層D室，面積708方呎，剛以每月6,400元租出，呎租約9元。他另稱，屋苑景湖居1座高層A室罕有放盤，以約263.8萬元沽出。另市傳樂湖居極低層三房戶，有租盤呎租更低於9元租出。

事實上，該屋苑亦錄減租，中原黃海稱，屋苑美湖居8座低層D室，年初以短租約7,500元租出，收樓後即以每月約6,800元放租，業主恐聖誕節及農曆新年期間難以租出，即減租至每月6,500元放租。

美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨租盤按月亦增逾7%至150個，其中8期百老匯街130號高層C室，減租約2,500元至每月1.25萬元租出，呎租僅14元，低市價逾16%；屋苑目前平均呎租約18元。

麗晶出現分租個案

剛入伙新盤低價租務成交湧現，美聯梁美愛稱，馬鞍山天宇海3B座高層戶，面積952方呎，近日以每月約1.5萬元租出，呎租約15.8元，屬項目三房戶近日新低。

世紀21置業薈點陳振文表示，東九龍峻弦1座中層C室，減租半成，至每月1.9萬元租出，呎租19.3元，低市價約5%。

近日居屋亦見分租個案，世紀21萬盈張珂稱，一名留港工作內地學生，以每月約4,100元，分租九龍灣麗晶花園18座高層474方呎單位其中一個面積約50方呎房間，並共用客廳及廚房公用地方。