樓計析：物業搞節能可持續發展

過去數十年人類對節能課題和能源使用對環境的影響愈來愈關注。隨着世界各地經濟高速發展及人們生活水平提高，過去十年能源消耗迅速增加。因此節能成為世界各地人們最關注的熱門話題，而有效地節省能源意味着可節省成本、節省金錢、有效保護環境和可持續發展。

空調通風耗電6成

就商業樓宇而言，大部分的電力能源消耗是用於中央冷氣系統。例如電氣道一幢商業大樓就超過60%的電力是用於中央空調及通風系統。按照二○○六年全年電費單記錄，電力用量增長32%。經詳細調查，導致高用電量的因素包括：香港的平均溫度逐年上升；大廈使用率增加；不當的中央冷氣設備操作模式和用電設備及機器的折舊。

三項建議改善管理

大廈電力系統裝置經過改善後，已成功取得電力公司大量用電收費優惠。與此同時，應繼續尋找每一個節約能源的機會及將以下數個項目於其他管理大廈推行：

一、將老化的製冷機組更換為更高效節能型製冷機組。據報將可節省大約30%的電力能源。

二、將老化的舊型T8照明光管，更換為新型的T5節能照明光管；或安裝節能電子鎮流器和調光器。據報亦可節省大約40%的電力能源於新的照明系統。

三、於所有管理大廈推行有效保養計劃，將所有用電設施保持最佳效能，從而達到最佳節能效果。

提高大廈各樣用電設施的節能工作，可在節約能源及環境保護取得顯著成效。將老化的中央製冷設備更換為高效率節能型製冷機組和BMS系統，節能成效便有目共睹。因此有效地節省用電等於節省金錢，環境得到保護，讓大家可以持續發展。