上水兩盤逆市估足有凸

樓市交投屢創新低，樓價回落速度亦漸加快，但有成交單位仍獲銀行估足價，有代理表示，用家佔比例高達九成的上水名都及上水中心，即使近期市況下滑亦未有出現估價不足現象，其中上水名都低層近日以約185萬元售出，銀行初步估價約190萬元，略高約2.7%。另上水中心亦有低層戶以約322萬元成交，初步估值亦較售價高約1.2%。

美聯葉初聲表示，上水區以用家主導市場，上述兩個屋苑用家比例高達90%，加上交投及樓價走勢相對平穩，故銀行估價普遍貼近成交價。上述上水名都4座低層單位，近期以約185萬元獲買家承接，根據個別網上銀行估價資料，單位初步估值約190萬元，高於成交價約2.7%。

而近期以約322萬元成交的上水中心6座低層單位，網上初步估值則約326萬元，亦較售價稍為高出約1.2%。

上水名都呎價逾四千

上述兩屋苑均鄰近港鐵上水站，其中上水名都步行至港鐵站約三至四分鐘，並有天橋接駁至大型購物商場，屋苑亦設有游泳池及網球場等康樂設施。

葉氏指出，現時上水名都買賣放盤有約40個，交吉及連租約單位各佔約一半，其中2座中層H室，面積502方呎，以約225萬元交吉放售，呎價4,482元。

上水中心60%交吉盤

至於上水中心前往港鐵站只約兩分鐘步程，基座有大型商場。他續稱，目前上水中心有約70個單位放售，交吉盤佔約六成，包括2座低層G室，面積463方呎，業主叫價約205萬元，呎價4,428元。