住宅批則年半最少

發展商經過一輪趕「發水尾班車」後，近月屋宇署批出的建築圖則已回復到公布措施前水平，據了解，上月共批出21份建築圖則，較九月份大減約81%，而涉及的住宅項目更只有7份，為去年五月後最少；至於上月批出的住宅圖則，以新世界發展的西貢大埔仔規模最大，總樓面涉逾100萬方呎。

大埔仔項目擬建洋房

屋宇署數據顯示，上月僅批出7個住宅發展項目，平了去年五月數字，更為十七個月新低，其中毗鄰科技大學的新世界大埔仔項目，擬建12及15幢6與8層高住宅大廈，另有3幢2層高商業樓面，以及2幢3層高住客會所設施，全部建於一層地庫車場之上，其中住宅及商業樓面分別為逾105萬及逾2.1萬方呎。

爪哇的火炭坳背灣街住宅重建項目，獲批建於4層平台之上的4幢商住大廈，其中2幢樓高43層，另各1幢35層及40層大廈，附會所及幼稚園設施，住宅樓面83萬方呎，有16.8萬方呎非住宅樓面。

另外還包括經重大修訂的半山堅道18至20號，准建一幢30層高住宅，該地盤○七年底已獲批重建一幢樓高40層住宅大廈，惟受區內高限影響，重新入則物業高度被削10層，重建後樓面約13.81萬方呎。

此外，上月批出的住宅圖則包括中國海外的九龍塘海棠路62號，擬建10幢3層高洋房，總樓面3.68萬方呎。桂洪集團炮台山康福臺3號，亦獲批重建1幢15層高住宅，總樓面2.53萬方呎。

獲批拆樓量兩年最多

據利嘉閣資料，今年首十個月私人住宅落成量累積約6,844伙，年減38.2%。上月僅3個住宅項目落成，以永泰地產西半山懿峯佔82伙最多，另英皇國際北角渣華道98號及理想集團九龍塘喇沙利道48號分別有75及1伙落成。懿峯同時公布樓面寬面摘要，發水比例36.67%；至於渣華道98號則74.438%。

至於美聯物業引述屋宇署數據顯示，上月全港僅錄得一個私人住宅項目申請動工，只涉42伙，較九月份銳減98%，而首十個月的動工私宅有7,219伙，較去年同期增長1.12倍。另上月共有14個項目獲批拆樓，為兩年多以來新高。