明年數「開跑」滙豐樓按劈半厘

本港按揭市場市佔率最高的「龍頭」滙豐銀行，率先開始為明年按揭業務「跑數」！滙豐職員向本報表示，本周開始減按息至最優惠利率（P）減2.6至2.7厘，較該行牌價最多減半厘，但中小型銀行表示，考慮到資金成本及利潤水平，不會跟隨減按息，但滙豐突然減息打亂部署，或將加息計劃押後。

滙豐職員接受本報記者查詢時表示，本周開始提供較低的按息，最新按息降至P減2.6至2.7厘，實際按息2.3至2.4厘，現金回贈0.5至1%，罰息期兩年，按息較滙豐牌價P-2.1至2.4厘低30至50點子。該行的拆息（H）按揭計劃息率未有改變，仍為H加2.3至2.7厘，鎖息上限P減2.25厘。

業界：再放水可理解

滙豐發言人接受本報查詢時表示，該行按息牌價未變。建行亞洲、渣打香港及星展香港、交銀香港、花旗香港及信銀國際發言人均表示按息無變。至於按揭市場中穩佔第二位的中銀香港（02388），該行職員表示，按息仍為P減2.7厘。

銀行為按揭貸款再「放水」，銀行家解釋指，現時減息吸引新按揭申請，料客戶明年一月開始提取貸款，加上明年一月有農曆新年等長假期，需要提早部署，銀行態度現時開始轉趨積極，可以理解。

不過，中小型銀行未擬跟隨減息，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，個別銀行減按息應屬其策略性考慮，該行不會跟隨，因為以現時的銀行成本及利潤下，不可能再減按息，他承認會因應明年的按揭業務計劃，更積極承做按揭，但會透過其他優惠如家居保險及其他服務吸引客戶。

細行或押後加息計劃

有中小型銀行更表示，渣打香港及星展香港於本月中加按息後，原擬跟隨加息，被滙豐突然減息打亂部署，或將加息計劃押後，有銀行家更稱，市場資金成本太高，寧願棄做利潤微薄的按揭貸款，也不會減按息。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，臨近年底，銀行為明年按揭生意籌謀，故需重拾積極取態，她又指出，若未來本地樓市可望在明年初逐步回穩，將利好按揭息率水平維持平穩。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦稱，銀行要為新一年的按揭市場業務重新制訂目標，料承做按揭的態度正面，十二月按揭市場表現可望平穩。