屯門居屋估價仍貼市

二手樓市買賣陷膠着狀態，但樓價則未見大幅波動，銀行估價亦未與市場成交脫軌，代理表示，屯門居屋目前估價十分貼市，如兆康苑有高層單位近期以約164萬元易手，單位初步估值剛好約164萬元。至於近日亦有兆禧苑低層單位以約135萬元售出，銀行估值約134萬元，僅較售價相差1萬元。

兆禧苑估值略低0.7%

祥益李啟昌表示，屯門居屋銀行估價仍見貼市，其中高層及附有不俗裝修的單位一般獲估足價，至於低層及景觀較差的單位則或有估價不足情況，但幅度不會很大。其中上述兆康苑J座高層單位，以約164萬元獲承接，據個別銀行網上估價資料顯示，上址初步估值約164萬元，與成交價相同。

該行潘鈺恒則指出，上述兆禧苑B座低層單位，近日成交價約135萬元，單位網上初步估值約134萬元，略低於成交價約0.7%。由於差幅輕微，相信銀行亦會「按足」給新買家。

兆康苑連約盤佔半

上述兩個屋苑均為居屋，不設住客會所，不過交通上各具優勢，其中兆康苑鄰近西鐵兆康站，亦設巴士總站，加上中小學林立，向來受用家歡迎。祥益指出，兆康苑現時放盤有170個，其中交吉與連約單位各佔半，屋苑K座中層2室，面積522方呎，目前以160萬元交吉放售，呎價3,065元。

至於兆禧苑附近設輕鐵及巴士站，並且鄰近屯門碼頭，交通網絡不俗，屋苑周邊亦有商場及小型街市等配套設施。該行續稱，目前該盤於市場上有約100個買賣放盤，當中以交吉形式放售較多，佔放盤比例約60%，其中E座高層5室交吉盤，面積約462方呎，業主叫價125萬元，呎價約2,706元。