北角單幢盤估價低一成

二手樓市氣氛持續沉寂，銀行亦進一步收緊估價取態，其中以部分成交量少的物業最為明顯，有代理指出，北角區單幢住宅最近出現估價不足情況，其中怡家洋樓最近有低層單位以約250萬元成交，銀行初步估值只約222萬元，差幅約11.2%。至於近期以約316萬元售出的同區國賓大廈，初步估價約300萬元，亦低於成交價約5.1%。

銀行最終可能「按足」

世紀21日昇黃文龍表示，北角區最近有估價不足情況，其中交投向來疏落的單幢式住宅更為明顯，個別差幅更高逾一成。上述怡家洋樓低層單位，最近成交價約250萬元，個別銀行對該單位估值僅約222萬元，即較售價低約11.2%。

不過，由於該類物業銀碼較小，故即使差幅大，涉及金額亦只約20萬至30萬元，故銀行參考臨時買賣合約仍有機會「按足」給買家。至於上述國賓大廈高層單位，成交價約316萬元，單位初步估值則約300萬元，亦較售價低約5.1%。

上述兩盤均為北角區單幢式住宅，但周邊配套略有不同，其中怡家洋樓位於港鐵北角站及炮台山站中間，步行均需時約十分鐘，附近商場設施較少，不過環境則較為寧靜。黃氏稱，該盤現時買賣放盤只有約5個，連約放盤佔約2伙，其中該廈中層A室，面積439方呎，現以約290萬元連租約放售，呎價6,606元，以現時月租約7,500元計算，租金回報率約3.1厘。

國賓大廈呎價逾七千

國賓大廈則位於港鐵北角站上蓋，附近商場及食肆林立，居民出入購物皆方便。他續稱，該廈目前亦僅有約5個買賣放盤，以交吉單位為主，其中該盤中層E室，面積445方呎，業主以約328萬元交吉放售，呎價7,371元。