荃灣西站雙地登場

市場矚目的市區大型鐵路上蓋住宅項目西鐵荃灣西站第五區城畔及灣畔，如期於第四季「登場」，港鐵（00066）昨表示，兩項目一口氣於今日起接受發展商遞交意向書，共提供3,326伙，並同時有逾一半單位限制為實用面積不大於538方呎，於本月二十三日截止。有測量師估計，兩項目地價料共逾137億元，若由單一財團奪得，將為最大單宗土地成交。

港鐵發言人表示，西鐵荃灣西站第五區城畔及灣畔於今日邀請發展商或財團遞交發展意向書，截止日期為本月二十三日。財團可一口氣遞交兩項目或單一項目意向書，而項目亦會以入標價最高及高於政府的地皮底價為批出標準，但同時要向九鐵提供劃一5%分紅。

灣畔景觀佳規模大

據悉，其中灣畔總樓面約224萬方呎，提供9幢住宅共涉2,384伙，當中52%為實用面積不大於約538方呎單位，其中商用面積佔約44萬方呎；而城畔總樓面約83萬方呎，提供5幢住宅共涉942伙，當中62%為實用面積不大於約538方呎單位，其中非住宅樓面面積約12萬方呎。

第一太平戴維斯估價及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為，灣畔的景觀較佳，惟發展規模大，令投資額相對較高，估計市值逾100億元，影響發展商出價或會較保守，反而城畔雖然景觀相比下略為遜色，不過，由於投資金額較小，估計約值37億元，料可吸引多家中小型發展商參與，競投氣氛會較熱烈，故拉上補下料兩地皮樓面呎價會相若，估計同為每方呎4,500元。

估樓面地價4500元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計，城畔及灣畔每方呎樓面地價介乎4,000至4,500元。他認為，雖然外圍經濟不穩，但政府仍無意減少住宅單位土地供應，地價將有下調壓力，但相信發展商出價不會太差導致流標。

據了解，發展局今年九月公布，政府今年第四季計劃將招標推出7幅土地及上述荃灣西站兩項目，合共提供約5,096伙住宅單位，當中西站上蓋已佔去65%。不過，該局局長林鄭月娥當時表示，由於西鐵項目尚有法定程序要處理，最終能否如期今年第四季登場，仍存在不明朗。不過，港鐵昨公布西鐵荃灣西站五區城畔及灣畔兩個項目本季推出，意味本季土地供應將可達標。另上月地政總署未有勾地被拒個案。