爵悅庭三房8呎長窗好賞景

荃灣西近年屋苑不斷落成，社區「大變天」後，商店、食肆林立，帶旺區內人流。其中入伙僅約六年的爵悅庭，間隔多元化，迎合區內上車及換樓客源。是次走訪的東爵軒G室，屬於三房戶型，間隔非常四正，惟窗台面積較大，需要較多心思利用。

爵悅庭無論外形或內櫳都與一般屋苑稍有不同，是次介紹的三房戶，面積761方呎，樓底高逾9呎，空間感不俗。大廳長方形設計，面積逾140方呎，空間闊落，客飯廳分明。客廳大窗長8呎，視野開揚。

睡房不歸邊慳走廊位

三個睡房面積分別約37、57及64方呎，空間不算大，窗台位置較多，影響實用性。惟睡房位置並不歸邊，而是分為兩邊，可以節省多點走廊位，是單位的可取之處。最特別的是，屋苑大部分單位的廚房，均不設窗口，也沒有明火煮食，而是次介紹的單位則是少數有明火煮食系統，廚房亦設有窗戶，空氣流通及光線方面均較佳。

爵悅庭毗鄰低矮的舊樓群，大多數單位景觀開揚，加上鄰近大型商場，頗受上車客歡迎。屋苑共有4座大廈，提供1,624個單位，間隔一房至四房戶，標準單位面積496至1,386方呎。屋苑本月暫未錄成交，上月則有6宗，平均呎價5,843元；租務方面，本月暫錄2宗，呎租約19元。

爵悅庭小檔案

地址：荃灣楊屋道100號

座數：4座

單位數量：1,624個

發展商：新地

度尺單位小檔案

單位：東爵軒高層G室

面積：761方呎

間隔：三房戶型

實用率：約八成

Designer點評：善用睡房窗台做床

林文學室內設計公司設計總監Man表示，是次走訪的單位，主要問題是窗台位較多，加上睡房的空間不大，故可善用的位置不多。

如果住戶人數不多的話，倒是可以將右邊的兩個睡房打通，撥出部分空間作收納位置。至於左邊的睡房，由於窗台較長，可以利用作床，增加睡房空間。

設計師　MAN

代理點評：新盤搶客 交投遜色

香港置業區域經理羅英傑表示，爵悅庭是區內較熱門的上車屋苑，過往市況相對暢旺，惟近月許多一手新盤同時開售，影響屋苑成交表現。

現時，爵悅庭約有180個單位放盤，入場費約為280萬元。至於與是次介紹單位同類的三房戶，盤源僅約10伙，樓價則介乎400萬至510萬元。

香港置業　羅英傑